Administración de Fincas
Nos encargamos de la selección del arrendatario, redacción y firma del contrato, constitución de la fianza, obtención de la cédula de habitabilidad, cobro de la renta, actualización de la misma, repercusiones y pago de gastos e impuestos, incluyendo el IVA y la aplicación de retenciones sobre el IRPF.
También gestionamos el traspaso de locales comerciales, atendemos las obras de reparación y mejora, y en su caso, las obligaciones derivadas de las relaciones laborales con empleados del inmueble; liquidación al propietario y gestión sobre morosidad o asesoramiento de cualquier cuestión o incidencia en el arrendamiento.
¿Por qué contar con un administrador de fincas?
En la gestión de comunidades de propietarios, cumplimos con las obligaciones fijadas en el art. 10 de la L.P.H., es decir: velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios; preparar el plan de gastos e ingresos; atender a la conservación y entretenimiento de la casa; ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros; actuar en su caso como Secretario de la Junta, custodiando la documentación; y todas las demás atribuciones que confiera la Junta.
Al margen de las mismas, asesoramos a la comunidad, controlamos los proveedores, damos cuenta de siniestros a las compañías de seguros y nos ocupamos de las relaciones laborales con los empleados de la finca, aplicando las normas de convenio y las modalidades contractuales más favorables, practicando las liquidaciones de la Seguridad Social y las que fiscalmente procedan; llevando una adecuada contabilidad; advirtiendo sobre la morosidad; además del mantenimiento de la convivencia entre los componentes de la comunidad.
Como Secretario de la Comunidad, de acuerdo con el Presidente convocamos la Junta y garantizamos asistencia a la reunión para, si fuera necesario, redactar el acta y practicar las notificaciones que procedan.
En el asesoramiento global a la comunidad, cumplimentamos las obligaciones que incumben al inmueble, e informamos cuando proceda tramitar la solicitud de ayudas o subvenciones a las que pueda tener derecho el edificio en los casos de rehabilitación o de obras de reparación protegidas.