{"id":1119,"date":"2024-02-14T12:35:23","date_gmt":"2024-02-14T11:35:23","guid":{"rendered":"https:\/\/jjfconsultores.com\/?p=1119"},"modified":"2024-05-23T11:06:04","modified_gmt":"2024-05-23T10:06:04","slug":"aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/","title":{"rendered":"Aval ICO del 20% para comprar tu primera vivienda: pros y contras"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 7<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>\n<p>El Gobierno ha lanzado una l\u00ednea de avales de 2.500 millones de euros a trav\u00e9s del <strong>Instituto de Cr\u00e9dito Oficial <\/strong>para facilitar la compra de viviendas a j\u00f3venes y familias. El <strong><a href=\"https:\/\/www.rtve.es\/noticias\/20240213\/aval-ico-20-por-ciento-hipotecas-2024\/15967649.shtml\">aval ICO del 20%<\/a><\/strong> de la hipoteca permite a los compradores obtener hasta el 100% del importe de la vivienda y se estima que 50.000 hogares podr\u00e1n beneficiarse.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_80 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Ve al grano<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" 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href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#%C2%BFQue_es_el_aval_ICO_del_20_para_comprar_una_casa\" >\u00bfQu\u00e9 es el aval ICO del 20% para comprar una casa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Requisitos_para_optar_a_estos_avales\" >Requisitos para optar a estos avales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#No_podras_acogerte_al_aval_ICO_del_20_si_ya_tienes_una_vivienda_salvo_excepciones\" >No podr\u00e1s acogerte al aval ICO del 20% si ya tienes una vivienda, salvo excepciones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Propiedad_parcial_por_herencia\" >Propiedad parcial por herencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Indisponibilidad_de_la_vivienda\" >Indisponibilidad de la vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Sera_tu_vivienda_habitual_durante_10_anos\" >Ser\u00e1 tu vivienda habitual durante 10 a\u00f1os<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#%C2%BFComo_solicitar_el_aval_ICO_del_20\" >\u00bfC\u00f3mo solicitar el aval ICO del 20%?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#%C2%BFComo_afecta_el_aval_ICO_del_20_a_la_cantidad_que_necesito_ahorrar_para_comprar_una_vivienda\" >\u00bfC\u00f3mo afecta el aval ICO del 20% a la cantidad que necesito ahorrar para comprar una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#%C2%BFComo_funcionaria_el_aval_de_compra_de_vivienda_en_el_caso_de_una_casa_de_100000_euros\" >\u00bfC\u00f3mo funcionar\u00eda el aval de compra de vivienda en el caso de una casa de 100.000 euros?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Como_calcular_el_precio_de_la_vivienda_con_el_aval_ICO_del_20\" >C\u00f3mo calcular el precio de la vivienda con el aval ICO del 20%<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Gastos_adicionales_que_no_cubre_el_aval_ICO\" >Gastos adicionales que no cubre el aval ICO<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#%C2%BFCual_es_la_diferencia_entre_una_subvencion_y_un_aval\" >\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre una subvenci\u00f3n y un aval?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#%C2%A1Tip_extra_Ventajas_para_jovenes_y_no_tan_jovenes_andaluces_al_comprar_una_vivienda\" >\u00a1Tip extra! Ventajas para j\u00f3venes (y no tan j\u00f3venes) andaluces al comprar una vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Mas_beneficios_fiscales_en_Andalucia_ahorra_en_impuestos_al_comprar_tu_vivienda\" >M\u00e1s beneficios fiscales en Andaluc\u00eda: ahorra en impuestos al comprar tu vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#4_mitos_sobre_los_avales_ICO_del_20\" >4 mitos sobre los avales ICO del 20%<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Mito_1_El_Gobierno_presta_dinero_a_los_compradores_de_viviendas\" >Mito 1: El Gobierno presta dinero a los compradores de viviendas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Mito_2_El_aval_del_20_no_aumenta_la_cantidad_de_dinero_que_debes_devolver\" >Mito 2: El aval del 20% no aumenta la cantidad de dinero que debes devolver<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Mito_3_Todos_los_compradores_de_viviendas_pueden_beneficiarse_del_aval_del_20\" >Mito 3: Todos los compradores de viviendas pueden beneficiarse del aval del 20%<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/#Mito_4_El_aval_del_20_es_una_subvencion\" >Mito 4: El aval del 20% es una subvenci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_aval_ICO_del_20_para_comprar_una_casa\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el aval ICO del 20% para comprar una casa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El aval ICO es una <strong>garant\u00eda para cubrir el 20% de la entrada<\/strong> de la hipoteca. Esto significa que, en lugar de tener que ahorrar el 30% del precio de la vivienda (el 20% para la entrada y alrededor del 10% para impuestos y otros gastos), en principio solo tendr\u00e1s que reunir en torno a un 10% del valor de la vivienda. Si el inmueble dispone de <strong>calificaci\u00f3n energ\u00e9tica D o superior<\/strong>, se podr\u00e1 avalar hasta el 25% del importe.<\/p>\n\n\n\n<center><blockquote class=\"instagram-media\" data-instgrm-permalink=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C3j_xI0sM_7\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" data-instgrm-version=\"14\" style=\" background:#FFF; border:0; border-radius:3px; box-shadow:0 0 1px 0 rgba(0,0,0,0.5),0 1px 10px 0 rgba(0,0,0,0.15); margin: 1px; max-width:540px; min-width:326px; padding:0; width:99.375%; width:-webkit-calc(100% - 2px); width:calc(100% - 2px);\"><div style=\"padding:16px;\"> <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C3j_xI0sM_7\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" background:#FFFFFF; line-height:0; padding:0 0; text-align:center; text-decoration:none; width:100%;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <div style=\" display: flex; flex-direction: row; align-items: center;\"> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; 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font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:550; line-height:18px;\">Ver esta publicaci\u00f3n en Instagram<\/div><\/div><div style=\"padding: 12.5% 0;\"><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: row; margin-bottom: 14px; align-items: center;\"><div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(0px) translateY(7px);\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; height: 12.5px; transform: rotate(-45deg) translateX(3px) translateY(1px); width: 12.5px; flex-grow: 0; margin-right: 14px; margin-left: 2px;\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(9px) translateY(-18px);\"><\/div><\/div><div style=\"margin-left: 8px;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 20px; width: 20px;\"><\/div> <div style=\" width: 0; height: 0; border-top: 2px solid transparent; 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font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; line-height:17px; margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C3j_xI0sM_7\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Una publicaci\u00f3n compartida de JJF consultores y abogados (@jjf_consultores_abogados)<\/a><\/p><\/div><\/blockquote>\n<script async src=\"\/\/www.instagram.com\/embed.js\"><\/script><\/center>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_optar_a_estos_avales\"><\/span><strong>Requisitos para optar a estos avales<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Edad y situaci\u00f3n familiar<\/strong>: esta l\u00ednea de avales se dirige a menores de 35 a\u00f1os y a familias con menores a cargo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ingresos anuales<\/strong>: deben ser inferiores a 37.800 euros anuales (4,5 veces el IPREM). Cuando son dos compradores, los ingresos pueden alcanzar los 75.600 euros. Este l\u00edmite podr\u00e1 incrementarse en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y en el caso de familia monoparental el l\u00edmite se podr\u00e1 incrementar en un 70% adicional.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Residencia legal en Espa\u00f1a<\/strong>: debes haber residido en los \u00faltimos dos a\u00f1os anteriores de manera acreditada e ininterrumpida. En el caso de que sean dos personas las prestatarias, ambas deben cumplir el requisito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Patrimonio<\/strong>: debe ser inferior a los 100.000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de vivienda<\/strong>: el aval del ICO se puede solicitar para la compra de la primera vivienda para que sea de uso habitual y permanente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Importe m\u00e1ximo<\/strong>: los precios para vivienda adquirida acogi\u00e9ndose a estos avales oscilan entre los 200.000\u20ac y los 325.000\u20ac, dependiendo de cada Comunidad Aut\u00f3noma. En el caso de Andaluc\u00eda, este l\u00edmite se sit\u00faa en los 225.000\u20ac y puedes <a href=\"https:\/\/www.ico.es\/documents\/20124\/777320\/Precios%2Bmaximos%2BCCAA-%2Bavales-jovenes-familias.pdf\/\">consultar aqu\u00ed el resto de las comunidades<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<center><blockquote class=\"instagram-media\" data-instgrm-permalink=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C3pccmUNMeV\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" data-instgrm-version=\"14\" style=\" background:#FFF; border:0; border-radius:3px; box-shadow:0 0 1px 0 rgba(0,0,0,0.5),0 1px 10px 0 rgba(0,0,0,0.15); margin: 1px; max-width:540px; min-width:326px; padding:0; width:99.375%; width:-webkit-calc(100% - 2px); width:calc(100% - 2px);\"><div style=\"padding:16px;\"> <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C3pccmUNMeV\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" background:#FFFFFF; line-height:0; padding:0 0; text-align:center; text-decoration:none; width:100%;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <div style=\" display: flex; flex-direction: row; align-items: center;\"> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 40px; margin-right: 14px; width: 40px;\"><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: column; flex-grow: 1; justify-content: center;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; margin-bottom: 6px; width: 100px;\"><\/div> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; width: 60px;\"><\/div><\/div><\/div><div style=\"padding: 19% 0;\"><\/div> <div style=\"display:block; height:50px; margin:0 auto 12px; width:50px;\"><svg width=\"50px\" height=\"50px\" viewBox=\"0 0 60 60\" version=\"1.1\" xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" xmlns:xlink=\"https:\/\/www.w3.org\/1999\/xlink\"><g stroke=\"none\" stroke-width=\"1\" fill=\"none\" fill-rule=\"evenodd\"><g transform=\"translate(-511.000000, -20.000000)\" fill=\"#000000\"><g><path d=\"M556.869,30.41 C554.814,30.41 553.148,32.076 553.148,34.131 C553.148,36.186 554.814,37.852 556.869,37.852 C558.924,37.852 560.59,36.186 560.59,34.131 C560.59,32.076 558.924,30.41 556.869,30.41 M541,60.657 C535.114,60.657 530.342,55.887 530.342,50 C530.342,44.114 535.114,39.342 541,39.342 C546.887,39.342 551.658,44.114 551.658,50 C551.658,55.887 546.887,60.657 541,60.657 M541,33.886 C532.1,33.886 524.886,41.1 524.886,50 C524.886,58.899 532.1,66.113 541,66.113 C549.9,66.113 557.115,58.899 557.115,50 C557.115,41.1 549.9,33.886 541,33.886 M565.378,62.101 C565.244,65.022 564.756,66.606 564.346,67.663 C563.803,69.06 563.154,70.057 562.106,71.106 C561.058,72.155 560.06,72.803 558.662,73.347 C557.607,73.757 556.021,74.244 553.102,74.378 C549.944,74.521 548.997,74.552 541,74.552 C533.003,74.552 532.056,74.521 528.898,74.378 C525.979,74.244 524.393,73.757 523.338,73.347 C521.94,72.803 520.942,72.155 519.894,71.106 C518.846,70.057 518.197,69.06 517.654,67.663 C517.244,66.606 516.755,65.022 516.623,62.101 C516.479,58.943 516.448,57.996 516.448,50 C516.448,42.003 516.479,41.056 516.623,37.899 C516.755,34.978 517.244,33.391 517.654,32.338 C518.197,30.938 518.846,29.942 519.894,28.894 C520.942,27.846 521.94,27.196 523.338,26.654 C524.393,26.244 525.979,25.756 528.898,25.623 C532.057,25.479 533.004,25.448 541,25.448 C548.997,25.448 549.943,25.479 553.102,25.623 C556.021,25.756 557.607,26.244 558.662,26.654 C560.06,27.196 561.058,27.846 562.106,28.894 C563.154,29.942 563.803,30.938 564.346,32.338 C564.756,33.391 565.244,34.978 565.378,37.899 C565.522,41.056 565.552,42.003 565.552,50 C565.552,57.996 565.522,58.943 565.378,62.101 M570.82,37.631 C570.674,34.438 570.167,32.258 569.425,30.349 C568.659,28.377 567.633,26.702 565.965,25.035 C564.297,23.368 562.623,22.342 560.652,21.575 C558.743,20.834 556.562,20.326 553.369,20.18 C550.169,20.033 549.148,20 541,20 C532.853,20 531.831,20.033 528.631,20.18 C525.438,20.326 523.257,20.834 521.349,21.575 C519.376,22.342 517.703,23.368 516.035,25.035 C514.368,26.702 513.342,28.377 512.574,30.349 C511.834,32.258 511.326,34.438 511.181,37.631 C511.035,40.831 511,41.851 511,50 C511,58.147 511.035,59.17 511.181,62.369 C511.326,65.562 511.834,67.743 512.574,69.651 C513.342,71.625 514.368,73.296 516.035,74.965 C517.703,76.634 519.376,77.658 521.349,78.425 C523.257,79.167 525.438,79.673 528.631,79.82 C531.831,79.965 532.853,80.001 541,80.001 C549.148,80.001 550.169,79.965 553.369,79.82 C556.562,79.673 558.743,79.167 560.652,78.425 C562.623,77.658 564.297,76.634 565.965,74.965 C567.633,73.296 568.659,71.625 569.425,69.651 C570.167,67.743 570.674,65.562 570.82,62.369 C570.966,59.17 571,58.147 571,50 C571,41.851 570.966,40.831 570.82,37.631\"><\/path><\/g><\/g><\/g><\/svg><\/div><div style=\"padding-top: 8px;\"> <div style=\" color:#3897f0; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:550; line-height:18px;\">Ver esta publicaci\u00f3n en Instagram<\/div><\/div><div style=\"padding: 12.5% 0;\"><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: row; margin-bottom: 14px; align-items: center;\"><div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(0px) translateY(7px);\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; height: 12.5px; transform: rotate(-45deg) translateX(3px) translateY(1px); width: 12.5px; flex-grow: 0; margin-right: 14px; margin-left: 2px;\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(9px) translateY(-18px);\"><\/div><\/div><div style=\"margin-left: 8px;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 20px; width: 20px;\"><\/div> <div style=\" width: 0; height: 0; border-top: 2px solid transparent; border-left: 6px solid #f4f4f4; border-bottom: 2px solid transparent; transform: translateX(16px) translateY(-4px) rotate(30deg)\"><\/div><\/div><div style=\"margin-left: auto;\"> <div style=\" width: 0px; border-top: 8px solid #F4F4F4; border-right: 8px solid transparent; transform: translateY(16px);\"><\/div> <div style=\" background-color: #F4F4F4; flex-grow: 0; height: 12px; width: 16px; transform: translateY(-4px);\"><\/div> <div style=\" width: 0; height: 0; border-top: 8px solid #F4F4F4; border-left: 8px solid transparent; transform: translateY(-4px) translateX(8px);\"><\/div><\/div><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: column; flex-grow: 1; justify-content: center; margin-bottom: 24px;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; margin-bottom: 6px; width: 224px;\"><\/div> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; width: 144px;\"><\/div><\/div><\/a><p style=\" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; line-height:17px; margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C3pccmUNMeV\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Una publicaci\u00f3n compartida de JJF consultores y abogados (@jjf_consultores_abogados)<\/a><\/p><\/div><\/blockquote> <script async src=\"\/\/www.instagram.com\/embed.js\"><\/script><\/center>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"No_podras_acogerte_al_aval_ICO_del_20_si_ya_tienes_una_vivienda_salvo_excepciones\"><\/span><strong>No podr\u00e1s acogerte al aval ICO del 20% si ya tienes una vivienda, salvo excepciones<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>No podr\u00e1s acogerte a esta l\u00ednea de avales si ya eres propietario de otra vivienda, independientemente de la forma de adquisici\u00f3n. Sin embargo, existen algunas excepciones a esta regla:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Propiedad_parcial_por_herencia\"><\/span><strong>Propiedad parcial por herencia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Cuando tienes el derecho de propiedad sobre una parte al\u00edcuota de una vivienda y obtenida por herencia, todav\u00eda podr\u00e1s acogerte a esta l\u00ednea de avales.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Indisponibilidad_de_la_vivienda\"><\/span><strong>Indisponibilidad de la vivienda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Si eres titular, pero puedes acreditar la no disponibilidad por una causa ajena a tu voluntad (como separaci\u00f3n o divorcio) o cuando la vivienda sea inaccesible por raz\u00f3n de discapacidad para ti o para alguien que forme parte de tu unidad de convivencia, tambi\u00e9n podr\u00e1s acogerte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sera_tu_vivienda_habitual_durante_10_anos\"><\/span><strong>Ser\u00e1 tu vivienda habitual durante 10 a\u00f1os<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>El plazo del aval ICO ser\u00e1 por un m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os desde que formalices la operaci\u00f3n, al margen de la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario y durante ese plazo tendr\u00e1s que mantenerla como tu residencia habitual, pudiendo destinarla a alquiler si acreditas circunstancias que exijan el cambio de vivienda, como un matrimonio, separaci\u00f3n, traslado o empleo m\u00e1s ventajoso, entre otras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_solicitar_el_aval_ICO_del_20\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo solicitar el aval ICO del 20%?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para solicitar el aval ICO del 20%, debes seguir estos pasos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identifica si cumples con los requisitos<\/strong>: del apartado anterior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acude a una entidad colaboradora<\/strong>: inf\u00f3rmate sobre las entidades las entidades que hayan suscrito el contrato con el ICO <a href=\"https:\/\/www.ico.es\/es\/web\/guest\/entidades-linea-avales-hipoteca-primera-vivienda\">en su web oficial<\/a>. Tienes hasta el 31 de diciembre de 2025 para presentar tu solicitud.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presenta tu solicitud<\/strong>: si cumples con los requisitos, se tramitar\u00e1 tu solicitud de hipoteca contando con el \u2018extra\u2019 del aval del Estado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_afecta_el_aval_ICO_del_20_a_la_cantidad_que_necesito_ahorrar_para_comprar_una_vivienda\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo afecta el aval ICO del 20% a la cantidad que necesito ahorrar para comprar una vivienda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>El aval del 20% tiene un impacto significativo en la cantidad inicial para comprar una casa. Normalmente, los bancos conceden hasta el 80% del precio de una vivienda (70% cuando el inmueble se destine a un uso diferente), mientras que los compradores aportan un 20% de sus ahorros para la compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Con este aval, el banco podr\u00eda prestarte hasta el 100% del precio de la vivienda. En lugar de reunir el 30% del precio de la vivienda (el 20% para la entrada y alrededor del 10% para impuestos), solo tendr\u00edas que ahorrar en torno a un 10% del valor de la vivienda destinado a impuestos.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_funcionaria_el_aval_de_compra_de_vivienda_en_el_caso_de_una_casa_de_100000_euros\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo funcionar\u00eda el aval de compra de vivienda en el caso de una casa de 100.000 euros?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Imaginemos que quieres comprar una casa de 100.000 euros. Si el banco te presta el 80%, sin el aval tendr\u00edas que aportar 20.000 euros para la entrada. Con el aval del 20% el banco te prestar\u00eda el 100% del precio de la vivienda (el 80% general m\u00e1s el 20% avalado).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_calcular_el_precio_de_la_vivienda_con_el_aval_ICO_del_20\"><\/span><strong>C\u00f3mo calcular el precio de la vivienda con el aval ICO del 20%<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lo primero que debes tener en cuenta son tus ahorros:<\/strong> deber\u00e1s tener aproximadamente un 10% para los gastos e impuestos derivados de la compraventa de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tus ingresos mensuales y el aval del 20%:<\/strong> los bancos suelen conceder hipotecas que no superen el 35% de tus ingresos mensuales. Por lo tanto, deber\u00e1s calcular cu\u00e1nto puedes pagar mensualmente y ajustar el precio de la vivienda en consecuencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El precio de la vivienda y el aval del 20%: <\/strong>el ICO avalar\u00e1 el 20% del coste de la compraventa o de la tasaci\u00f3n. Adem\u00e1s, se bonificar\u00e1 la compra de aquellas viviendas que tengan calificaci\u00f3n energ\u00e9tica sostenible.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si tienes ahorrados 10.000 euros y tus ingresos mensuales te permiten pagar una cuota de 500 euros al mes, en principio podr\u00edas permitirte una vivienda de hasta 100.000 euros: hasta ahora el banco estaba dispuesto a prestarte el 80% (80.000 euros), mientras que con esta medida, el Gobierno avalar\u00e1 el 20% restante (20.000 euros), alcanzando la totalidad del importe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gastos_adicionales_que_no_cubre_el_aval_ICO\"><\/span>Gastos adicionales que no cubre el aval ICO<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Es habitual comprar a un particular a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria, cuyos <strong>honorarios <\/strong>no suelen bajar del 3% del precio del inmueble. Siguiendo con el ejemplo anterior, podr\u00edamos considerar un m\u00ednimo de 3.000 euros a los que habr\u00eda que sumar el IVA: 3.630 euros en total.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al <strong>contrato de arras<\/strong>, el porcentaje suele oscilar entre el 5% y el 15% del precio de compraventa, siendo el 10% lo m\u00e1s habitual. En este caso, ser\u00edan 10.000 euros, por lo que solo para cubrir estos dos conceptos, desembolsar\u00e1s 13.630 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Este es solo un ejemplo y tanto los honorarios como las arras pueden ser negociables, pero debes tener en cuenta todos estos factores, ya que a\u00fan contando con este aval, <strong>los gastos iniciales pueden superar el 10%<\/strong> del precio de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_la_diferencia_entre_una_subvencion_y_un_aval\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre una subvenci\u00f3n y un aval?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>La diferencia entre una subvenci\u00f3n y un aval radica principalmente en su naturaleza y en las obligaciones que conllevan. Una subvenci\u00f3n es una ayuda econ\u00f3mica que se otorga para apoyar una actividad o proyecto. Normalmente, <strong>las subvenciones no tienen que ser devueltas<\/strong>, a menos que no se cumplan las condiciones bajo las cuales se otorgaron. Por otro lado, <strong>un aval es una garant\u00eda para asegurar el cumplimiento<\/strong> de una obligaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%A1Tip_extra_Ventajas_para_jovenes_y_no_tan_jovenes_andaluces_al_comprar_una_vivienda\"><\/span><strong><em>\u00a1Tip extra!<\/em> Ventajas para j\u00f3venes (y no tan j\u00f3venes) andaluces al comprar una vivienda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vives en Andaluc\u00eda, te alegrar\u00e1 saber que cuentas con ventajas adicionales al comprar una vivienda, porque la <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/servicios\/sede\/tramites\/procedimientos\/detalle\/25368.html\">Junta de Andaluc\u00eda<\/a> ya conced\u00eda avales para menores de 35 a\u00f1os del 15% del coste de adquisici\u00f3n de su primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mas_beneficios_fiscales_en_Andalucia_ahorra_en_impuestos_al_comprar_tu_vivienda\"><\/span>M\u00e1s beneficios fiscales en Andaluc\u00eda: ahorra en impuestos al comprar tu vivienda <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Los menores de 35 a\u00f1os pueden disfrutar de una reducci\u00f3n en el tipo de gravamen aplicado al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1993-25359&amp;p=20230512&amp;tn=1#a1\">Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/a>, que se aplica al transmitir bienes o derechos entre particulares. Este tributo suele oscilar entre el 4% y el 10%, dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma, y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-17915&amp;p=20231229&amp;tn=1#a4-3\">en Andaluc\u00eda se sit\u00faa actualmente en el 7%<\/a> el tipo general de gravamen aplicable a bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Siempre que el inmueble que adquieras se trate de tu vivienda habitual y no supere los 150.000 euros, se te aplicar\u00e1 un tipo del 6%, <strong>\u00a1y si todav\u00eda no has cumplido los 35 ser\u00e1 del 3,5%!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, cuando lo adquiera un matrimonio o pareja de hecho, ser\u00e1 suficiente que el requisito de la edad lo cumpla un miembro de la pareja. Existen otros supuestos en los que tambi\u00e9n se podr\u00e1 aplicar este tipo reducido y que puedes revisar en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-17915&amp;p=20231229&amp;tn=1#a4-5\">art\u00edculo 43 de la Ley de Tributos Cedidos de Andaluc\u00eda<\/a>. Recuerda que en JJF tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/about\/asesoramiento-fiscal\/\">te asesoramos fiscalmente<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_mitos_sobre_los_avales_ICO_del_20\"><\/span>4 mitos sobre los avales ICO del 20%<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como ya es costumbre en este blog, vamos a terminar este art\u00edculo desmontando algunos de los mitos que han circulado sobre estos avales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mito_1_El_Gobierno_presta_dinero_a_los_compradores_de_viviendas\"><\/span>Mito 1: El Gobierno presta dinero a los compradores de viviendas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Realidad<\/strong>: el Gobierno no presta dinero, sino que act\u00faa como avalista de una parte de la hipoteca (hasta el 20%). As\u00ed que, aunque parezca que el Gobierno te est\u00e1 dando dinero, en realidad est\u00e1 poniendo su garant\u00eda para que t\u00fa puedas acceder a tu vivienda so\u00f1ada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mito_2_El_aval_del_20_no_aumenta_la_cantidad_de_dinero_que_debes_devolver\"><\/span>Mito 2: El aval del 20% no aumenta la cantidad de dinero que debes devolver<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Realidad<\/strong>: aunque el Gobierno act\u00faa como avalista, los compradores de viviendas todav\u00eda tendr\u00e1n que devolver el 100% del pr\u00e9stamo. Aunque el aval pueda facilitarte el acceso a la hipoteca, no te libera de la responsabilidad de devolver el importe. De hecho, al aumentar el pr\u00e9stamo, tambi\u00e9n lo har\u00e1n los intereses que pagar\u00e1s a lo largo del tiempo, por lo que es crucial que consideres cuidadosamente las opciones y hagas tus c\u00e1lculos antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mito_3_Todos_los_compradores_de_viviendas_pueden_beneficiarse_del_aval_del_20\"><\/span>Mito 3: Todos los compradores de viviendas pueden beneficiarse del aval del 20%<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Realidad<\/strong>: este aval est\u00e1 destinado espec\u00edficamente a j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os y familias con menores a cargo que, siendo solventes, no disponen de los ahorros previos para poder dar la entrada necesaria para comprar una casa. Por lo tanto, no todos los compradores de viviendas pueden beneficiarse de este aval.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mito_4_El_aval_del_20_es_una_subvencion\"><\/span>Mito 4: El aval del 20% es una subvenci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Realidad<\/strong>: algunas personas pueden confundir el aval con una subvenci\u00f3n. Sin embargo, una subvenci\u00f3n es una ayuda econ\u00f3mica que no tiene que ser devuelta, mientras que un aval es una garant\u00eda que se proporciona para asegurar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que esta gu\u00eda te ayude a entender mejor c\u00f3mo funciona el famoso aval del 20%. Recuerda que siempre es buena idea consultar con un profesional antes de tomar una decisi\u00f3n financiera tan importante y que <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/contacto\/\">estamos aqu\u00ed<\/a> para ayudarte a navegar por estos temas tan complejos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 7<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>Descubre c\u00f3mo el aval ICO del 20% facilitar\u00e1 la compra de tu vivienda, sus requisitos y algunas ventajas fiscales disponibles en 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