{"id":1267,"date":"2024-05-22T10:04:48","date_gmt":"2024-05-22T09:04:48","guid":{"rendered":"https:\/\/jjfconsultores.com\/?p=1267"},"modified":"2024-10-16T10:31:48","modified_gmt":"2024-10-16T09:31:48","slug":"ley-de-vivienda-el-tribunal-constitucional-declara-inconstitucionales-varios-articulos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/05\/22\/ley-de-vivienda-el-tribunal-constitucional-declara-inconstitucionales-varios-articulos\/","title":{"rendered":"Ley de vivienda: El TC declara inconstitucionales varios art\u00edculos"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 2<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/www.tribunalconstitucional.es\/NotasDePrensaDocumentos\/NP_2024_052\/NOTA%20INFORMATIVA%20N%C2%BA%2052-2024.pdf\">Tribunal Constitucional<\/a><\/strong> ha tomado una decisi\u00f3n importante en relaci\u00f3n a la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\">Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/a><\/strong>. Dicha norma, que esta semana cumple un a\u00f1o desde su entrada en vigor, ha sido respaldada en gran medida por dicho \u00f3rgano tras un recurso de inconstitucionalidad.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_80 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Ve al grano<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/05\/22\/ley-de-vivienda-el-tribunal-constitucional-declara-inconstitucionales-varios-articulos\/#El_recurso_de_la_Junta_de_Andalucia_contra_la_Ley_de_vivienda\" >El recurso de la Junta de Andaluc\u00eda contra la Ley de vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/05\/22\/ley-de-vivienda-el-tribunal-constitucional-declara-inconstitucionales-varios-articulos\/#Articulos_de_la_Ley_declarados_inconstitucionales\" >Art\u00edculos de la Ley declarados inconstitucionales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/05\/22\/ley-de-vivienda-el-tribunal-constitucional-declara-inconstitucionales-varios-articulos\/#Otros_recursos_pendientes_contra_la_Ley_de_vivienda\" >Otros recursos pendientes contra la Ley de vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/05\/22\/ley-de-vivienda-el-tribunal-constitucional-declara-inconstitucionales-varios-articulos\/#Antes_de_arrendar_tu_vivienda_o_irte_de_alquiler\" >Antes de arrendar tu vivienda o irte de alquiler<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_recurso_de_la_Junta_de_Andalucia_contra_la_Ley_de_vivienda\"><\/span>El recurso de la Junta de Andaluc\u00eda contra la Ley de vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El recurso, impulsado por el gobierno andaluz, se dirig\u00eda contra 16 art\u00edculos de esta ley, as\u00ed como contra varias disposiciones adicionales y finales. La mayor\u00eda de estas impugnaciones se refer\u00edan a la invasi\u00f3n de competencias en materia de vivienda exclusivas de las Comunidades Aut\u00f3nomas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Articulos_de_la_Ley_declarados_inconstitucionales\"><\/span>Art\u00edculos de la Ley declarados inconstitucionales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucionales y nulos los art\u00edculos que contemplan el concepto de vivienda protegida, el parque p\u00fablico de <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/\">viviendas<\/a> y la informaci\u00f3n que deben aportar los grandes tenedores. La raz\u00f3n radica en que la redacci\u00f3n de la norma es tan completa que no deja espacio para la regulaci\u00f3n por parte del legislador auton\u00f3mico, siendo este el competente en la materia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Art\u00edculo<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Descripci\u00f3n<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Raz\u00f3n para la inconstitucionalidad<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Art. 16<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>R\u00e9gimen de la vivienda protegida<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Nivel de detalle excesivo y establecimiento de un r\u00e9gimen de aplicaci\u00f3n supletoria, sin que el Estado pueda dictar normas con el fin de crear derecho supletorio del de las comunidades en el \u00e1mbito de sus competencias<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Art. 19.3, segundo inciso<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Informaci\u00f3n que deben suministrar los grandes tenedores<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Considera excesiva la regulaci\u00f3n de la informaci\u00f3n m\u00ednima que, en caso de ejercitar la facultad de declarar las zonas de mercado tensionado, tendr\u00eda que requerirse a los grandes tenedores<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Art. 27, apartados 1, p\u00e1rrafo tercero, y 3<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Concepto, finalidad y financiaci\u00f3n de los parques p\u00fablicos de vivienda<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Determinaci\u00f3n excesiva de la composici\u00f3n de los parques de vivienda sin encontrar cobertura en el art. 149.1.1 y 13 CE y es contrario al principio de autonom\u00eda financiera, al prever la afectaci\u00f3n finalista de ingresos procedentes de las sanciones por incumplimiento de la funci\u00f3n social de la propiedad de la vivienda y de la gesti\u00f3n de los bienes integrantes de los parques p\u00fablicos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Otros_recursos_pendientes_contra_la_Ley_de_vivienda\"><\/span>Otros recursos pendientes contra la Ley de vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>A\u00fan quedan pendientes otros recursos de inconstitucionalidad, que versan sobre la posible contrariedad de la Ley de vivienda frente al r\u00e9gimen de distribuci\u00f3n de competencias auton\u00f3micas en materia de ordenaci\u00f3n del territorio, urbanismo y vivienda, pero tambi\u00e9n sobre la vulneraci\u00f3n del derecho a la propiedad, del derecho a la tutela judicial efectiva y de la autonom\u00eda local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Antes_de_arrendar_tu_vivienda_o_irte_de_alquiler\"><\/span>Antes de arrendar tu vivienda o irte de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Recuerda que es vital entender las limitaciones de la subida de los alquileres, ya que <strong>en 2024 el tope es del 3%<\/strong>. Este l\u00edmite se aplica a todos los <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/03\/29\/maximiza-tu-declaracion-de-la-renta-desgravando-el-alquiler\/\">contratos de alquiler de vivienda<\/a>, tanto en zonas tensionadas como no tensionadas. No obstante, <strong>si el \u00cdndice de Precios de Consumo es inferior al 3% en el mes que toque la revisi\u00f3n, se seguir\u00e1 aplicando el IPC<\/strong> (en febrero de este a\u00f1o, por ejemplo, <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/prensa\/ipc_tabla.htm\">el IPC fue del 2.8%<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Inf\u00f3rmate bien sobre las<strong> \u00e1reas tensionadas<\/strong>, que son las zonas donde el mercado del alquiler est\u00e1 particularmente tenso debido a la alta demanda y la escasa oferta. Si vives o planeas mudarte a una de estas \u00e1reas, es importante que conozcas tus derechos y obligaciones. Por ahora, <strong>solo Catalu\u00f1a ha declarado estas zonas <\/strong>en su territorio.<\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda, la normativa puede cambiar r\u00e1pidamente y es previsible que los recursos de inconstitucionalidad mencionados planteen un escenario diferente a lo largo de los pr\u00f3ximos meses, por lo que es m\u00e1s conveniente que nunca asesorarse y contar con informaci\u00f3n actualizada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 2<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>El Tribunal Constitucional avala la mayor parte de la Ley de vivienda, estimando parcialmente el recurso presentado por la Junta de Andaluc\u00eda<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1268,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mbp_gutenberg_autopost":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-1267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ley de vivienda: El TC declara inconstitucionales varios art\u00edculos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El Tribunal Constitucional avala la mayor parte de la Ley de vivienda, estimando parcialmente el recurso presentado por la Junta de Andaluc\u00eda\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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