{"id":1397,"date":"2024-07-22T07:50:28","date_gmt":"2024-07-22T06:50:28","guid":{"rendered":"https:\/\/jjfconsultores.com\/?p=1397"},"modified":"2024-09-01T19:21:15","modified_gmt":"2024-09-01T18:21:15","slug":"puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/07\/22\/puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes\/","title":{"rendered":"Puedes pagar menos IRPF alquilando tu piso a estudiantes"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 4<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>\n<p>El Tribunal Superior de Justicia de Galicia (TSXG) ha confirmado que los propietarios de pisos alquilados a estudiantes tambi\u00e9n pueden beneficiarse de la reducci\u00f3n estatal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (<a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/05\/15\/donaciones-no-se-pueden-computar-las-perdidas-patrimoniales-en-el-irpf\/\">IRPF<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>En una reciente <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder-Judicial\/Tribunales-Superiores-de-Justicia\/TSJ-Galicia\/Noticias-Judiciales-TSJ-Galicia\/El-TSXG-reconoce-el-derecho-de-un-arrendador-de-pisos-de-estudiantes-durante-10-meses-al-ano-a-beneficiarse-de-la-reduccion-en-el-IRPF\">sentencia<\/a> el TSXG dictamin\u00f3 que un arrendador de Santiago de Compostela ten\u00eda derecho a esta reducci\u00f3n seg\u00fan lo previsto en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764&amp;p=20240627&amp;tn=1#a23\">art\u00edculo 23.2 de la Ley del IRPF<\/a>. Esta decisi\u00f3n se produjo tras un recurso contencioso-administrativo contra el Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Regional de Galicia.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_80 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Ve al grano<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/07\/22\/puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes\/#%C2%BFQue_arrendamientos_tienen_derecho_a_la_reduccion_en_el_IRPF\" >\u00bfQu\u00e9 arrendamientos tienen derecho a la reducci\u00f3n en el IRPF?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/07\/22\/puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes\/#%C2%BFCual_es_la_bonificacion_fiscal_por_alquilar_inmuebles_destinados_a_vivienda\" >\u00bfCu\u00e1l es la bonificaci\u00f3n fiscal por alquilar inmuebles destinados a vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/07\/22\/puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes\/#Sobre_la_duracion_de_los_contratos_de_alquiler_cuando_los_inquilinos_son_estudiantes\" >Sobre la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler cuando los inquilinos son estudiantes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/07\/22\/puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes\/#%C2%BFPor_que_la_Justicia_entiende_que_procede_la_bonificacion_fiscal_alquilando_a_estudiantes\" >\u00bfPor qu\u00e9 la Justicia entiende que procede la bonificaci\u00f3n fiscal alquilando a estudiantes?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/07\/22\/puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes\/#La_conexion_entre_este_tipo_de_contratos_de_alquiler_y_la_nueva_Ley_de_derecho_a_la_vivienda\" >La conexi\u00f3n entre este tipo de contratos de alquiler y la nueva Ley de derecho a la vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/07\/22\/puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes\/#%C2%BFEntonces_puedo_aplicar_la_reduccion_en_el_IRPF_alquilando_a_estudiantes\" >\u00bfEntonces puedo aplicar la reducci\u00f3n en el IRPF alquilando a estudiantes?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/07\/22\/puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes\/#%C2%BFLos_contratos_de_alquiler_inferiores_al_ano_siempre_son_de_temporada\" >\u00bfLos contratos de alquiler inferiores al a\u00f1o siempre son de temporada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/07\/22\/puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes\/#5_tips_para_aplicar_la_reduccion_en_el_IRPF_cuando_alquiles_tu_piso\" >5 tips para aplicar la reducci\u00f3n en el IRPF cuando alquiles tu piso<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_arrendamientos_tienen_derecho_a_la_reduccion_en_el_IRPF\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 arrendamientos tienen derecho a la reducci\u00f3n en el IRPF?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Este beneficio fiscal permite a los arrendadores pagar menos impuestos por los ingresos obtenidos del alquiler de sus <strong>inmuebles destinados a <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/\">vivienda<\/a><\/strong>. Es decir, cuando alquilas como residencia de los inquilinos, puedes aplicar una <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/01\/17\/tribunal-supremo-extiende-deduccion-por-maternidad-al-gasto-de-guarderia\/\">deducci\u00f3n en tu declaraci\u00f3n de la renta<\/a>, reduciendo as\u00ed la cantidad total que debes pagar al fisco.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_la_bonificacion_fiscal_por_alquilar_inmuebles_destinados_a_vivienda\"><\/span>\u00bfCu\u00e1l es la bonificaci\u00f3n fiscal por alquilar inmuebles destinados a vivienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Con car\u00e1cter general, esta reducci\u00f3n se sit\u00faa en el <strong>50% sobre el rendimiento neto positivo, pudiendo alcanzar el 90%<\/strong> en algunos casos. Esto es as\u00ed desde la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203#df-2\">\u00faltima modificaci\u00f3n del art\u00edculo 23 de la Ley de IRPF<\/a>. Para calcular el rendimiento neto, debes descontar al ingreso mensual los gastos necesarios para su obtenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_la_duracion_de_los_contratos_de_alquiler_cuando_los_inquilinos_son_estudiantes\"><\/span>Sobre la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler cuando los inquilinos son estudiantes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>La sentencia del TSXG establece que los pisos alquilados durante el per\u00edodo acad\u00e9mico (de septiembre a junio) cumplen con los requisitos para esta reducci\u00f3n fiscal. Tal y como expuso la secci\u00f3n cuarta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo \u201cno es preciso que el contrato se supedite a un determinado per\u00edodo de tiempo para que sea aplicable el beneficio fiscal del art\u00edculo 23.2, siendo el \u00fanico requisito que el inmueble se arriende con destino de vivienda\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_la_Justicia_entiende_que_procede_la_bonificacion_fiscal_alquilando_a_estudiantes\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 la Justicia entiende que procede la bonificaci\u00f3n fiscal alquilando a estudiantes?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Con esta decisi\u00f3n el TSXG ha rechazado la postura de la administraci\u00f3n, que tiende a considerar este tipo de alquileres como de uso distinto al de vivienda, al ser de temporada y no alcanzar la anualidad. Adem\u00e1s, la sala sostiene que <strong>la Ley del IRPF no remite expresamente a la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1#a2\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a> <\/strong>para interpretar el art\u00edculo 23.2.<\/p>\n\n\n\n<p>Aclara que el hecho de que el arrendamiento se limite a un per\u00edodo acad\u00e9mico no impide que se destine a vivienda durante ese tiempo. Por otro lado, la sentencia subraya que los arrendatarios suelen continuar en los mismos pisos durante los cursos sucesivos.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_conexion_entre_este_tipo_de_contratos_de_alquiler_y_la_nueva_Ley_de_derecho_a_la_vivienda\"><\/span>La conexi\u00f3n entre este tipo de contratos de alquiler y la nueva Ley de derecho a la vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>El tribunal gallego tambi\u00e9n ha resaltado que esta interpretaci\u00f3n va en consonancia con las sucesivas reformas de la LAU, incluida la reciente <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\">Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/a>. Esta normativa busca facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada para personas con dificultades, como j\u00f3venes y colectivos vulnerables, y fomentar una oferta de viviendas a precios asequibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el TSXG, la finalidad se encuentra \u00edntimamente ligada al objetivo de la Ley del IRPF de promover el alquiler residencial frente al uso tur\u00edstico o la desocupaci\u00f3n, aline\u00e1ndose con los objetivos de incrementar la oferta de viviendas y reducir los precios de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEntonces_puedo_aplicar_la_reduccion_en_el_IRPF_alquilando_a_estudiantes\"><\/span>\u00bfEntonces puedo aplicar la reducci\u00f3n en el IRPF alquilando a estudiantes?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Hasta ahora, se ven\u00eda defendiendo que el uso de los pisos destinados a estudiantes durante el curso acad\u00e9mico era distinto al de vivienda. Sin embargo, esta decisi\u00f3n judicial destaca que el beneficio fiscal trata de incrementar la oferta de inmuebles arrendados y potenciar el uso residencial frente al tur\u00edstico o la desocupaci\u00f3n y por lo tanto, <strong>s\u00ed procede esta reducci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, esta decisi\u00f3n a\u00fan puede ser recurrida ante el Tribunal Supremo y, en caso de inspecci\u00f3n, Hacienda aplicar\u00e1 la LIRPF conforme a su criterio, por lo que pese a que el TSXG considera que esta Ley no remite de forma directa a la LAU, vamos a aclarar una serie de puntos sobre cu\u00e1ndo considera esta norma que nos encontramos ante un arrendamiento de temporada, lo cual <strong>tambi\u00e9n te servir\u00e1 cuando alquiles a cualquier otro colectivo <\/strong>y quieras beneficiarte de esta reducci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFLos_contratos_de_alquiler_inferiores_al_ano_siempre_son_de_temporada\"><\/span>\u00bfLos contratos de alquiler inferiores al a\u00f1o siempre son de temporada?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Existe la creencia de que al establecer un contrato cuya duraci\u00f3n es inferior al a\u00f1o, este se clasifica como un alquiler de temporada y, por lo tanto, no queda sujeto a las pr\u00f3rrogas obligatorias.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo cierto es que el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1#a9\">art\u00edculo 9.1 de la LAU<\/a> establece que la duraci\u00f3n de un arrendamiento de vivienda ser\u00e1 pactada por las partes, no imponiendo el lapso m\u00ednimo de un a\u00f1o. El requisito ser\u00eda dar al inquilino la <strong>posibilidad de prorrogar su contrato anualmente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La fianza es otro dato que puede ayudar a determinar la naturaleza del contrato. El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1#a36\">art\u00edculo 36 de la LAU<\/a> prev\u00e9 que el importe ser\u00e1 equivalente a <strong>una<\/strong> <strong>mensualidad en el arrendamiento de vivienda y dos en los dem\u00e1s casos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_tips_para_aplicar_la_reduccion_en_el_IRPF_cuando_alquiles_tu_piso\"><\/span><strong>5 <em>tips<\/em> para aplicar la reducci\u00f3n en el IRPF cuando alquiles tu piso<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>1. Aseg\u00farate de que el contrato de alquiler indique el uso como vivienda habitual<\/strong>. Para beneficiarte de la <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/03\/29\/maximiza-tu-declaracion-de-la-renta-desgravando-el-alquiler\/\">reducci\u00f3n en el IRPF<\/a>, es crucial que el contrato de alquiler especifique claramente que el inmueble se destina a vivienda habitual y que por lo tanto, es renovable por plazos anuales, al margen de que tus inquilinos decidan prorrogarlo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Guarda documentaci\u00f3n que acredite el uso residencial<\/strong>. Conserva todos los documentos que puedan reforzar que el inmueble se utiliza como vivienda habitual, como registros de correspondencia, contratos de servicios (agua, luz, internet) a nombre de los arrendatarios, y cualquier otra evidencia que demuestre que los estudiantes residieron en el inmueble durante el per\u00edodo de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Revisa las reformas legislativas aplicables<\/strong>. Inf\u00f3rmate sobre las reformas legislativas, especialmente las relacionadas con la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Estas leyes pueden influir en la interpretaci\u00f3n de los beneficios fiscales y es importante estar al d\u00eda con cualquier cambio que pueda afectar tu situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Consulta las sentencias relevantes<\/strong>. Mantente al tanto de decisiones judiciales como la aqu\u00ed expuesta para entender c\u00f3mo se han interpretado casos similares al tuyo. Esto puede proporcionarte una gu\u00eda sobre c\u00f3mo presentar tu caso y qu\u00e9 argumentos son m\u00e1s efectivos para justificar la aplicaci\u00f3n de la reducci\u00f3n en el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Evita confusiones con la LAU<\/strong>. Recuerda que la Ley de Arrendamientos Urbanos regula los arrendamientos urbanos, pero no es directamente aplicable para interpretar la reducci\u00f3n fiscal en el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que este art\u00edculo te haya sido de ayuda. Para cualquier consulta, no dudes en <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/contacto\/\">contactar<\/a> con <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/quienes-somos\/\">nuestro equipo<\/a>. Estamos aqu\u00ed para brindarte el mejor <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/about\/asesoramiento-fiscal\/\">asesoramiento fiscal<\/a> y que no pagues m\u00e1s de lo que te corresponde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 4<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>La Justicia rechaza la tesis de que los pisos alquilados a estudiantes no se destinan a vivienda y permite al propietario reducir su IRPF<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1398,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mbp_gutenberg_autopost":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[23,21,16,17],"tags":[],"class_list":["post-1397","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","category-mitos-legales","category-tips-legales","category-tributario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Puedes pagar menos IRPF alquilando tu piso a estudiantes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Justicia rechaza la tesis de que los pisos alquilados a estudiantes no se destinan a vivienda y permite al propietario reducir su IRPF\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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