{"id":1426,"date":"2024-08-08T12:34:53","date_gmt":"2024-08-08T11:34:53","guid":{"rendered":"https:\/\/jjfconsultores.com\/?p=1426"},"modified":"2025-09-02T13:02:09","modified_gmt":"2025-09-02T12:02:09","slug":"como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo finalizar un contrato de alquiler sin problemas"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 6<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>\n<p>Imagina que ha llegado el momento de poner punto final a tu contrato de alquiler. Has encontrado un nuevo hogar perfecto para mudarte o simplemente es hora de dar el siguiente paso. O tal vez te encuentres al otro lado y est\u00e9s percibiendo unos ingresos por un piso que tienes en alquiler: \u00bfc\u00f3mo te aseguras de que todo termine de la mejor manera posible, sin cabos sueltos y sin futuras complicaciones? \u00a1En este art\u00edculo te explicamos todo lo que necesitas saber!<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_80 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Ve al grano<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#%C2%BFComo_pongo_fin_al_contrato_de_arrendamiento\" >\u00bfC\u00f3mo pongo fin al contrato de arrendamiento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#Terminar_un_contrato_de_alquiler_de_mutuo_acuerdo\" >Terminar un contrato de alquiler de mutuo acuerdo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#%C2%BFQue_hacer_cuando_no_hay_consenso_al_finalizar_el_contrato\" >\u00bfQu\u00e9 hacer cuando no hay consenso al finalizar el contrato?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#5_consecuencias_de_finalizar_por_escrito_el_contrato_de_alquiler\" >5 consecuencias de finalizar (por escrito) el contrato de alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#%C2%BFComo_redactar_un_documento_de_preaviso_para_rescindir_el_contrato_de_alquiler\" >\u00bfC\u00f3mo redactar un documento de preaviso para rescindir el contrato de alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#5_mitos_sobre_la_finalizacion_de_los_contratos_de_alquiler\" >5 mitos sobre la finalizaci\u00f3n de los contratos de alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#%E2%9D%8C_%E2%80%9CEl_inquilino_puede_dejar_el_piso_cuando_quiera%E2%80%9D\" >&#x274c; \u201cEl inquilino puede dejar el piso cuando quiera\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#%E2%9D%8C_%E2%80%9CLa_fianza_siempre_se_devuelve_integramente_al_finalizar_el_contrato%E2%80%9D\" >&#x274c; \u201cLa fianza siempre se devuelve \u00edntegramente al finalizar el contrato\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#%E2%9D%8C_%E2%80%9CNo_es_necesario_firmar_un_documento_de_terminacion_del_contrato%E2%80%9D\" >&#x274c; \u201cNo es necesario firmar un documento de terminaci\u00f3n del contrato\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#%E2%9D%8C_%E2%80%9CEl_propietario_puede_retener_la_fianza_indefinidamente%E2%80%9D\" >&#x274c; \u201cEl propietario puede retener la fianza indefinidamente\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#%E2%9D%8C_%E2%80%9CEl_contrato_de_alquiler_termina_automaticamente_al_vencimiento_del_plazo%E2%80%9D\" >&#x274c; \u201cEl contrato de alquiler termina autom\u00e1ticamente al vencimiento del plazo\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#7_tips_legales_para_la_finalizacion_del_contrato_de_alquiler\" >7 tips legales para la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/#Tip_extra_%C2%A1cuidado_con_los_modelos\" >Tip extra: \u00a1cuidado con los modelos!<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_pongo_fin_al_contrato_de_arrendamiento\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pongo fin al contrato de arrendamiento?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Existen dos formas principales de dar por finalizado un contrato de <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/03\/29\/maximiza-tu-declaracion-de-la-renta-desgravando-el-alquiler\/\">alquiler<\/a>, cada una con sus propios matices y pasos espec\u00edficos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Terminar_un_contrato_de_alquiler_de_mutuo_acuerdo\"><\/span>Terminar un contrato de alquiler de mutuo acuerdo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando <strong>ambas partes est\u00e1n conformes<\/strong> al cerrar la relaci\u00f3n de manera amigable y definitiva, deben firmar un <strong>acuerdo de terminaci\u00f3n con liquidaci\u00f3n <\/strong>(o de mutuo acuerdo), donde se entregan las llaves y se sellan todas las obligaciones. Esto <strong>evitar\u00e1 futuras reclamaciones<\/strong>, siendo la opci\u00f3n ideal cuando tanto propietario como inquilino est\u00e9is conformes en los t\u00e9rminos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_hacer_cuando_no_hay_consenso_al_finalizar_el_contrato\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 hacer cuando no hay consenso al finalizar el contrato?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>En este caso, nos ver\u00edamos en la tesitura de redactar un <strong>documento de finalizaci\u00f3n unilateral<\/strong>. Se aplica cuando una de las partes decide terminar el contrato sin el acuerdo de la otra. Esto puede dejar ciertas obligaciones abiertas y dar lugar a futuros conflictos, por lo que <strong>seguir\u00e1 regulando la relaci\u00f3n <\/strong>entre las dos partes<strong> hasta que todas las obligaciones se hayan cumplido<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-ad2f72ca wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-top is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<figure class=\"wp-block-table aligncenter is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Par\u00e1metro<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Mutuo Acuerdo<\/th><th>Unilateral<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Consentimiento<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Ambas partes est\u00e1n de acuerdo<\/td><td>Solo una parte decide finalizar el contrato<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Proceso<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Sencillo, con acuerdo y firma de ambas partes<\/td><td>Puede requerir notificaciones legales y documentos formales<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Riesgo de conflicto<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Bajo, ya que ambas partes est\u00e1n conformes<\/td><td>Alto, porque puede haber disputas y futuras reclamaciones<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Documentaci\u00f3n<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acuerdo de terminaci\u00f3n con liquidaci\u00f3n<\/td><td>Notificaci\u00f3n formal y la requerida para posibles procedimientos<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Tiempo de resoluci\u00f3n<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">R\u00e1pido y eficiente<\/td><td>Puede prolongarse debido a las disputas y procesos legales<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_consecuencias_de_finalizar_por_escrito_el_contrato_de_alquiler\"><\/span>5 consecuencias de finalizar (por escrito) el contrato de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Las repercusiones de finalizar un contrato de <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/07\/22\/puedes-pagar-menos-irpf-alquilando-tu-piso-a-estudiantes\/\">alquiler<\/a> var\u00edan seg\u00fan el tipo de acuerdo elegido, aunque normalmente producir\u00e1 estos efectos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Recuperaci\u00f3n del inmueble<\/strong>: establece cu\u00e1ndo el propietario vuelve a tener la posesi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estado de devoluci\u00f3n<\/strong>: permite documentar c\u00f3mo se encuentra el inmueble y reclamar por los desperfectos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligaciones<\/strong>: dejar\u00e1 constancia de las que el inquilino a\u00fan no ha cumplido, como el abono de ciertos suministros y tambi\u00e9n cu\u00e1ndo dejar\u00e1 de pagar la renta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fianza<\/strong>: determina si el propietario puede retener la fianza de forma total o parcial y cu\u00e1ndo y c\u00f3mo la devolver\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Derechos y deberes del arrendador<\/strong>: detalla las dem\u00e1s obligaciones del propietario al final del contrato, as\u00ed como los derechos que puede ejercitar.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_redactar_un_documento_de_preaviso_para_rescindir_el_contrato_de_alquiler\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo redactar un documento de preaviso para rescindir el contrato de alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Terminar el contrato de arrendamiento puede parecer complicado, pero con la informaci\u00f3n y el asesoramiento correctos, puede ser m\u00e1s f\u00e1cil. Recuerda dejar constancia por escrito de los<strong> motivos<\/strong>, como el impago, ciertos desperfectos o tu necesidad de recuperar la vivienda conforme al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1#a9\">art\u00edculo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU), las <strong>fechas de rescisi\u00f3n y salida del inmueble<\/strong>, as\u00ed como los <strong>datos personales<\/strong> de las partes implicadas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Puedes enviar un email<\/strong> a una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico facilitada por el inquilino que conste como medio de comunicaci\u00f3n v\u00e1lido en el propio contrato de arrendamiento. En cualquier caso, <strong>el burofax siempre ser\u00e1 la mejor opci\u00f3n<\/strong>. Aplicaciones de mensajer\u00eda como WhatsApp suelen dar m\u00e1s problemas, as\u00ed que no te las recomendamos para estos fines. De todas formas, lo que s\u00ed puedes hacer es enviar un mensaje recordando a la otra parte que debe revisar su bandeja de entrada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_mitos_sobre_la_finalizacion_de_los_contratos_de_alquiler\"><\/span>5 mitos sobre la finalizaci\u00f3n de los contratos de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Es com\u00fan que surjan dudas y confusiones sobre los derechos y obligaciones del inquilino y del propietario. Vamos a desmentir algunos de los mitos m\u00e1s frecuentes para que puedas manejar ciertas situaciones con m\u00e1s confianza y claridad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%9D%8C_%E2%80%9CEl_inquilino_puede_dejar_el_piso_cuando_quiera%E2%80%9D\"><\/span><strong>&#x274c;<\/strong> \u201cEl inquilino puede dejar el piso cuando quiera\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Imagina que decides mudarte a un nuevo lugar. Aunque podr\u00edas pensar que puedes dejar el piso sin previo aviso, la realidad es distinta. Como inquilino debes cumplir con los t\u00e9rminos del contrato de alquiler, que usualmente incluyen un periodo de preaviso.<\/p>\n\n\n\n<p>Puedes desistir del contrato en cualquier momento, pero <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1#a11\">siempre que hayan pasado al menos seis meses<\/a>, notificando a tu arrendador con al menos 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n. Al abandonar el inmueble sin proporcionar el preaviso requerido, el propietario puede exigirte el pago del alquiler correspondiente hasta el final del periodo de notificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%9D%8C_%E2%80%9CLa_fianza_siempre_se_devuelve_integramente_al_finalizar_el_contrato%E2%80%9D\"><\/span>&#x274c; \u201cLa fianza siempre se devuelve \u00edntegramente al finalizar el contrato\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Todo depende del estado en que se devuelva el inmueble y del cumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino. El propietario puede retener parte de ella o su totalidad para cubrir deudas pendientes o los da\u00f1os que pueda acreditar.<\/p>\n\n\n\n<p>Al finalizar el contrato, es recomendable que el propietario y el inquilino realicen una inspecci\u00f3n conjunta del inmueble. Cualquier desperfecto que exceda el desgaste normal puede justificar la retenci\u00f3n de la fianza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%9D%8C_%E2%80%9CNo_es_necesario_firmar_un_documento_de_terminacion_del_contrato%E2%80%9D\"><\/span><strong>&#x274c;<\/strong> \u201cNo es necesario firmar un documento de terminaci\u00f3n del contrato\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Puede parecer innecesario, pero un acuerdo de terminaci\u00f3n, tambi\u00e9n conocido como \u201crecibo de llaves\u201d o \u201cacuerdo de finiquito\u201d, detalla el estado del inmueble, las obligaciones pendientes y los t\u00e9rminos de devoluci\u00f3n de la fianza, proporcionando una clara evidencia de que ambas partes est\u00e1n de acuerdo con las condiciones de la rescisi\u00f3n. Esto evitar\u00e1 (o al menos, limitar\u00e1) posibles malentendidos o enfrentamientos legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%9D%8C_%E2%80%9CEl_propietario_puede_retener_la_fianza_indefinidamente%E2%80%9D\"><\/span><strong>&#x274c;<\/strong> \u201cEl propietario puede retener la fianza indefinidamente\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1#a36\">art\u00edculo 36.4 de la LAU<\/a> obliga al propietario a devolver la fianza en un plazo m\u00e1ximo de un mes tras la finalizaci\u00f3n del contrato, una vez deducidas las cantidades necesarias para cubrir los da\u00f1os o deudas pendientes. Retenerla m\u00e1s all\u00e1 de este plazo sin una justificaci\u00f3n v\u00e1lida es ilegal y el inquilino podr\u00e1 reclamar esta cantidad junto a los <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/productosservici\/relacionados\/tiposinteres\/guia-textual\/tiposinteresrefe\/Tabla_tipos_de_interes_legal.html\">intereses legales<\/a> generados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%9D%8C_%E2%80%9CEl_contrato_de_alquiler_termina_automaticamente_al_vencimiento_del_plazo%E2%80%9D\"><\/span><strong>&#x274c;<\/strong> \u201cEl contrato de alquiler termina autom\u00e1ticamente al vencimiento del plazo\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque un contrato de alquiler de <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/02\/14\/aval-ico-del-20-por-ciento-para-comprar-tu-primera-vivienda-pros-y-contras\/\">vivienda habitual<\/a> tenga fecha de finalizaci\u00f3n, no siempre termina de forma autom\u00e1tica. Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1#a9\">art\u00edculo 9 de la LAU<\/a>, si el inquilino no notifica su intenci\u00f3n de no renovar, se prorrogar\u00e1 por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de 5 a\u00f1os o de 7 cuando el arrendador es una persona jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar esta pr\u00f3rroga, informa a tu casero con al menos 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n al vencimiento del contrato o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, \u00a1pero mejor hazlo antes y no apures los plazos!<\/p>\n\n\n\n<p>Si necesitas tu <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/05\/22\/ley-de-vivienda-el-tribunal-constitucional-declara-inconstitucionales-varios-articulos\/\">vivienda<\/a> y quieres recuperarla conforme al art\u00edculo 9.3, tendr\u00e1s que notific\u00e1rselo al inquilino con al menos con dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha en que vayas a necesitarla.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_tips_legales_para_la_finalizacion_del_contrato_de_alquiler\"><\/span>7 <em>tips<\/em> legales para la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para terminar, vamos a darte algunos consejos f\u00e1ciles de aplicar que te ayudar\u00e1n a poner fin a tu contrato de alquiler evitando complicaciones futuras:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Revisa detenidamente el contrato<\/strong>, ya que contiene las cl\u00e1usulas sobre la terminaci\u00f3n, los plazos de notificaci\u00f3n y la devoluci\u00f3n de la fianza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Comunica tu intenci\u00f3n por escrito<\/strong> utilizando m\u00e9todos de comunicaci\u00f3n que dejen constancia de la entrega, como un burofax.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Haz una inspecci\u00f3n conjunta del inmueble<\/strong> y documenta el estado con fotos y un informe detallado. Esto ayudar\u00e1 a prevenir disputas sobre posibles da\u00f1os y la devoluci\u00f3n de la fianza. Anexar un inventario fotogr\u00e1fico al contrato de alquiler puede ser clave.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Gestiona la devoluci\u00f3n de la fianza correctamente<\/strong>. Si has estado viviendo de alquiler, aseg\u00farate de que todos los pagos est\u00e9n al d\u00eda y que el inmueble se devuelva en buen estado es esencial. Los propietarios, por su parte, deben devolver la fianza en un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas tras la finalizaci\u00f3n del contrato, descontando las cantidades necesarias para cubrir <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2023\/05\/26\/quien-paga-los-danos-en-una-vivienda-alquilada\/\">da\u00f1os en la vivienda<\/a> o deudas pendientes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Documenta todo<\/strong>: mant\u00e9n un registro de las conversaciones y documentos relacionados. Esto incluye correos electr\u00f3nicos, cartas, informes de inspecci\u00f3n y el acta de finalizaci\u00f3n del contrato. Piensa en esto como un archivo de pruebas ser\u00e1 crucial en caso de disputas legales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Consulta la legislaci\u00f3n vigente<\/strong>: estar al d\u00eda con la LAU y cualquier cambio legislativo que pueda afectar tu situaci\u00f3n es fundamental. El Gobierno ha introducido numerosas modificaciones legales y se esperan m\u00e1s reformas durante los pr\u00f3ximos meses, as\u00ed que actual\u00edzate de forma peri\u00f3dica <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/?s=alquiler\">leyendo este blog<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Elabora un documento de finalizaci\u00f3n<\/strong>: es tu garant\u00eda de que todo se ha cerrado correctamente. Este documento debe incluir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La fecha de finalizaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>El estado del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Las (posibles) obligaciones pendientes de ambas partes.<\/li>\n\n\n\n<li>Los t\u00e9rminos de la devoluci\u00f3n de la fianza.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tip_extra_%C2%A1cuidado_con_los_modelos\"><\/span><em>Tip extra<\/em>: \u00a1cuidado con los modelos!<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>A estas alturas, tal vez te preguntes por qu\u00e9 no hemos incluido un ejemplo de acuerdo de finalizaci\u00f3n en este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ponte en situaci\u00f3n<\/strong>: has decidido dar el paso y necesitas un documento para terminar tu contrato y cerrar este cap\u00edtulo. Te diriges a Google en busca de un acuerdo de extinci\u00f3n, encuentras uno que te gusta y piensas: <em>\u201c\u00a1Genial, esto es lo que necesito!\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de que pulses \u201cimprimir\u201d y lo firmes, d\u00e9jame hacerte una peque\u00f1a advertencia que podr\u00eda ahorrarte m\u00e1s de un dolor de cabeza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cada contrato es \u00fanico<\/strong>, y por eso <strong>tu acuerdo de extinci\u00f3n tambi\u00e9n deber\u00eda serlo<\/strong>. Los modelos que encuentres en la red pueden ser un buen punto de partida, pero no dejan de ser gen\u00e9ricos.<\/p>\n\n\n\n<p>Si bien pueden parecer completos, sus cl\u00e1usulas no siempre se ajustar\u00e1n a tu situaci\u00f3n espec\u00edfica. Imagina descubrir m\u00e1s tarde un peque\u00f1o detalle que no cubriste porque la plantilla que usaste no lo mencionaba. No te gustar\u00eda verte en esas, \u00bfverdad?<\/p>\n\n\n\n<p>En lugar de otro ejemplo (m\u00e1s) para copiar y pegar, voy a regalarte un consejo: <em>uses el que uses<strong> ad\u00e1ptalo a tu realidad particular<\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>T\u00f3mate el tiempo necesario para ajustar las cl\u00e1usulas y, cuando te surjan dudas, consulta con un <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/jesus-manuel-prieto\/\">abogado<\/a> para identificar los cabos sueltos que ning\u00fan modelo puede atar.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la informaci\u00f3n correcta y un enfoque met\u00f3dico, puedes cerrar este cap\u00edtulo de manera ordenada y sin problemas. Si necesitas m\u00e1s ayuda o asesoramiento legal, <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/contacto\/\">ponte en contacto con nosotros<\/a> para proteger tus intereses en cada paso del camino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 6<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>Imagina que ha llegado el momento de poner punto final a tu contrato de alquiler. Has encontrado un nuevo hogar perfecto para mudarte o simplemente es hora de dar el siguiente paso. 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