{"id":1623,"date":"2025-01-29T15:06:21","date_gmt":"2025-01-29T14:06:21","guid":{"rendered":"https:\/\/jjfconsultores.com\/?p=1623"},"modified":"2025-02-03T16:09:53","modified_gmt":"2025-02-03T15:09:53","slug":"mitos-y-verdades-sobre-los-avales-por-impago-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/01\/29\/mitos-y-verdades-sobre-los-avales-por-impago-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Mitos y verdades sobre los avales por impago del alquiler"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>\n<p>Despu\u00e9s de meses buscando piso, encuentras la vivienda perfecta. El precio encaja en tu presupuesto, la ubicaci\u00f3n es ideal y el casero parece confiable. Pero hay un problema: te piden un aval y no tienes qui\u00e9n te lo proporcione.<\/p>\n\n\n\n<p>La buena noticia es que el <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-1560\">Real Decreto-ley 1\/2025 de 28 de enero<\/a><\/strong>, que entra en vigor este jueves, establece una l\u00ednea de avales para cubrir los impagos que se deriven de contratos de arrendamiento de vivienda de <strong>vivienda habitual y permanente<\/strong> para j\u00f3venes y familias vulnerables. Esta medida garantiza el cobro de las rentas impagadas y ciertos gastos asociados, ofreciendo mayor seguridad tanto a inquilinos como a propietarios.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_80 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Ve al grano<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/01\/29\/mitos-y-verdades-sobre-los-avales-por-impago-del-alquiler\/#%C2%BFQue_cubren_los_avales_por_impago_del_alquiler\" >\u00bfQu\u00e9 cubren los avales por impago del alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/01\/29\/mitos-y-verdades-sobre-los-avales-por-impago-del-alquiler\/#%C2%BFQuien_puede_solicitar_un_aval_por_impago_del_alquiler\" >\u00bfQui\u00e9n puede solicitar un aval por impago del alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/01\/29\/mitos-y-verdades-sobre-los-avales-por-impago-del-alquiler\/#3_mitos_sobre_los_avales_por_impago_del_alquiler\" >3 mitos sobre los avales por impago del alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/01\/29\/mitos-y-verdades-sobre-los-avales-por-impago-del-alquiler\/#%E2%9D%8C_%E2%80%9CEl_aval_por_impago_cubre_todos_los_alquileres_en_Espana%E2%80%9D\" >&#x274c; \u201cEl aval por impago cubre todos los alquileres en Espa\u00f1a\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/01\/29\/mitos-y-verdades-sobre-los-avales-por-impago-del-alquiler\/#%E2%9D%8C_%E2%80%9CSi_el_inquilino_deja_de_pagar_el_Estado_pagara_automaticamente_el_alquiler%E2%80%9D\" >&#x274c; \u201cSi el inquilino deja de pagar, el Estado pagar\u00e1 autom\u00e1ticamente el alquiler\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/01\/29\/mitos-y-verdades-sobre-los-avales-por-impago-del-alquiler\/#%E2%9D%8C_%E2%80%9CEl_propietario_tiene_garantizado_el_cobro_de_toda_la_deuda_del_inquilino%E2%80%9D\" >&#x274c; \u201cEl propietario tiene garantizado el cobro de toda la deuda del inquilino\u201d<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_cubren_los_avales_por_impago_del_alquiler\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 cubren los avales por impago del alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El aval por impago de <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/03\/29\/maximiza-tu-declaracion-de-la-renta-desgravando-el-alquiler\/\">alquiler<\/a> es una garant\u00eda que cubre los siguientes conceptos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mensualidades impagadas<\/strong>: protegiendo al arrendador hasta recuperar su vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costes de suministros impagados<\/strong>: si han sido asumidos por el propietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Da\u00f1os en la vivienda<\/strong>: siempre que hayan sido causados por el inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Otros gastos<\/strong>: que ser\u00e1n regulados mediante desarrollo reglamentario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No obstante, este aval <strong>no implica un pago autom\u00e1tico<\/strong> al arrendador, sino que este debe solicitar el cobro dentro de los <strong>6 meses posteriores a la recuperaci\u00f3n<\/strong> de la posesi\u00f3n de la vivienda y su cobro estar\u00e1 sujeto a la normativa espec\u00edfica que apruebe su comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<table style=\"width:100%; border-collapse: collapse; border: 1px solid #ddd;\">\n  <thead>\n    <tr style=\"background-color: #f4f4f4; text-align: left;\">\n      <th style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Beneficiarios<\/th>\n      <th style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Principales beneficios<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Inquilinos<\/strong><\/td>\n      <td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n        &#8211; Acceso a una vivienda sin necesidad de aval bancario o personal.<br>\n        &#8211; Reduce las barreras de entrada al alquiler.<br>\n        &#8211; Proporciona mayor seguridad jur\u00eddica.\n      <\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Propietarios<\/strong><\/td>\n      <td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">\n        &#8211; Garantiza el cobro de rentas impagadas.<br>\n        &#8211; Cubre ciertos da\u00f1os en la vivienda y suministros impagados.<br>\n        &#8211; Reduce el riesgo de impago y facilita la confianza en los inquilinos.\n      <\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_puede_solicitar_un_aval_por_impago_del_alquiler\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n puede solicitar un aval por impago del alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>No todos podr\u00e1n acceder a esta ayuda, ya que tanto en el momento de suscripci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/08\/08\/como-finalizar-un-contrato-de-alquiler-y-evitar-problemas\/\">contrato de alquiler<\/a> como del documento de compromiso del aval, el inquilino deber\u00e1 cumplir alguna de estas condiciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ser menor de 35 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estar en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong>, seg\u00fan los criterios establecidos reglamentariamente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pertenecer a otros colectivos<\/strong> que el Gobierno podr\u00e1 definir dentro de un plazo de 6 meses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para que el arrendador pueda beneficiarse del aval, tendr\u00e1 que cumplir estos tres requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Depositar la fianza <\/strong>y sus actualizaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firmar el compromiso <\/strong>del aval junto al inquilino, utilizando el modelo oficial.<\/li>\n\n\n\n<li>La renta no podr\u00e1 superar el <a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\"><strong>\u00edndice estatal de referencia<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Es f\u00e1cil deducir que <strong>el tercer requisito limitar\u00e1 el acceso a gran parte de los arrendadores<\/strong> a esta l\u00ednea de avales por impago del alquiler. Adem\u00e1s, su aplicaci\u00f3n depender\u00e1 de ciertos detalles reglamentarios a\u00fan por definir, y de lo que establezca cada comunidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_mitos_sobre_los_avales_por_impago_del_alquiler\"><\/span>3 mitos sobre los avales por impago del alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%9D%8C_%E2%80%9CEl_aval_por_impago_cubre_todos_los_alquileres_en_Espana%E2%80%9D\"><\/span>&#x274c; \u201cEl aval por impago cubre todos los alquileres en Espa\u00f1a\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>&#x2705; No todos los contratos de arrendamiento pueden acogerse a esta medida. Seg\u00fan el art\u00edculo 76 del Real Decreto-ley, este aval solo est\u00e1 disponible para inquilinos que sean <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2024\/12\/31\/bono-alquiler-joven-en-andalucia-requisitos-y-como-solicitarlo\/\">menores de 35 a\u00f1os<\/a> o personas vulnerables, seg\u00fan los criterios reglamentarios. Adem\u00e1s, para que el <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/01\/23\/los-obsequios-tambien-son-deducibles-en-el-alquiler-turistico\/\">alquiler<\/a> est\u00e9 cubierto por el aval, debe cumplir ciertos requisitos, como no superar el \u00edndice estatal de referencia y contar con la fianza legal obligatoria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%9D%8C_%E2%80%9CSi_el_inquilino_deja_de_pagar_el_Estado_pagara_automaticamente_el_alquiler%E2%80%9D\"><\/span>&#x274c; \u201cSi el inquilino deja de pagar, el Estado pagar\u00e1 autom\u00e1ticamente el alquiler\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>&#x2705; Este aval no implica un pago inmediato al propietario en caso de impago, ya que seg\u00fan la normativa, este tendr\u00e1 un plazo de 6 meses desde la recuperaci\u00f3n de la vivienda para reclamar las cantidades adeudadas. El cobro del aval puede estar condicionado a un procedimiento administrativo, y en algunos casos, requerir de una resoluci\u00f3n judicial o acuerdo extrajudicial que acredite dicha recuperaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%9D%8C_%E2%80%9CEl_propietario_tiene_garantizado_el_cobro_de_toda_la_deuda_del_inquilino%E2%80%9D\"><\/span>&#x274c; \u201cEl propietario tiene garantizado el cobro de toda la deuda del inquilino\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>&#x2705; Esto no es del todo cierto. Como hemos visto, el art\u00edculo 76 del Real Decreto-ley establece que el aval cubrir\u00e1 las rentas impagadas hasta la recuperaci\u00f3n de la vivienda, los da\u00f1os en la vivienda causados por el inquilino y el coste de los suministros impagados. Sin embargo, a\u00fan falta un desarrollo reglamentario que establezca los l\u00edmites concretos de estas coberturas, lo que significa que el arrendador podr\u00eda no recuperar el 100 % de la deuda si ciertos da\u00f1os o impagos quedan fuera de lo establecido en la normativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Si te preguntas c\u00f3mo te afectar\u00e1 esta medida o qu\u00e9 pasos seguir para beneficiarte de ella, cont\u00e1ctanos y te ayudaremos a despejar tus dudas y tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>Despu\u00e9s de meses buscando piso, encuentras la vivienda perfecta. El precio encaja en tu presupuesto, la ubicaci\u00f3n es ideal y el casero parece confiable. 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