{"id":1962,"date":"2025-09-15T08:24:59","date_gmt":"2025-09-15T07:24:59","guid":{"rendered":"https:\/\/jjfconsultores.com\/?p=1962"},"modified":"2025-09-15T08:25:07","modified_gmt":"2025-09-15T07:25:07","slug":"tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/","title":{"rendered":"Tasaciones de inmuebles: as\u00ed cambian con la nueva normativa"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 5<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>\n<p>Las tasaciones de inmuebles en Espa\u00f1a viven un cambio decisivo. El pasado 12 de junio de 2025, el Bolet\u00edn Oficial del Estado public\u00f3 la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2025-11815\">Orden ECM\/599\/2025<\/a><\/strong>, que actualiza la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\">ECO\/805\/2003<\/a><\/strong>. Esta reforma, que entr\u00f3<strong> en vigor el 12 de agosto<\/strong>, introduce un marco m\u00e1s exigente para valorar viviendas y otros bienes inmuebles con finalidades financieras.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde la <strong>incorporaci\u00f3n de la sostenibilidad<\/strong> como criterio de valoraci\u00f3n hasta la <strong>regulaci\u00f3n de autorizaciones urban\u00edsticas previas<\/strong> a la licencia de obra, los cambios buscan responder a la realidad de un mercado inmobiliario en constante transformaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_80 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Ve al grano<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/#Ambito_de_aplicacion_en_tasaciones_para_hipotecas_aseguradoras_y_fondos\" >\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n en tasaciones para hipotecas, aseguradoras y fondos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/#Principio_de_sostenibilidad_en_la_valoracion_inmobiliaria\" >Principio de sostenibilidad en la valoraci\u00f3n inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/#Beneficios_de_incluir_el_certificado_de_eficiencia_energetica_en_el_expediente_de_tasacion\" >Beneficios de incluir el certificado de eficiencia energ\u00e9tica en el expediente de tasaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/#Autorizaciones_urbanisticas_previas_a_la_licencia_de_obra\" >Autorizaciones urban\u00edsticas previas a la licencia de obra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/#Cambios_en_la_documentacion_para_tasaciones_en_Espana\" >Cambios en la documentaci\u00f3n para tasaciones en Espa\u00f1a<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/#Modelos_automatizados_de_valoracion\" >Modelos automatizados de valoraci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/#Impacto_de_los_nuevos_criterios_sobre_superficies_utiles_y_espacios_exteriores\" >Impacto de los nuevos criterios sobre superficies \u00fatiles y espacios exteriores<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/#Depreciacion_y_plazos_de_actualizacion_de_las_tasaciones\" >Depreciaci\u00f3n y plazos de actualizaci\u00f3n de las tasaciones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/#%C2%BFComo_afecta_la_reforma_de_la_Orden_ECO8052003_a_los_tasadores\" >\u00bfC\u00f3mo afecta la reforma de la Orden ECO\/805\/2003 a los tasadores?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/09\/15\/tasaciones-de-inmuebles-asi-cambian-con-la-nueva-normativa\/#Un_nuevo_marco_para_la_tasacion_de_inmuebles_en_Espana\" >Un nuevo marco para la tasaci\u00f3n de inmuebles en Espa\u00f1a<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ambito_de_aplicacion_en_tasaciones_para_hipotecas_aseguradoras_y_fondos\"><\/span>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n en tasaciones para hipotecas, aseguradoras y fondos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La reforma afecta a todas las tasaciones que sirvan de garant\u00eda en<strong> <a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2025\/04\/30\/el-tjue-aclara-cuando-es-legal-la-comision-de-apertura-hipotecaria\/\">pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a> que formen o puedan formar parte de los activos de cobertura de los t\u00edtulos hipotecarios<\/strong> emitidos por entidades de cr\u00e9dito, de acuerdo con el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-17910\">Real Decreto-ley 24\/2021<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n entran en este \u00e1mbito las tasaciones destinadas a valorar <strong>activos de aseguradoras y reaseguradoras<\/strong>, calcular el valor de las <strong>sociedades de inversi\u00f3n colectiva inmobiliaria<\/strong> y determinar el <strong>patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principio_de_sostenibilidad_en_la_valoracion_inmobiliaria\"><\/span>Principio de sostenibilidad en la valoraci\u00f3n inmobiliaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La novedad m\u00e1s llamativa es la entrada en escena de la sostenibilidad, ya que a partir de ahora, los informes de tasaci\u00f3n deber\u00e1n tener en cuenta <strong>factores medioambientales y clim\u00e1ticos<\/strong> que puedan afectar al valor del inmueble, conforme a lo previsto en la normativa europea sobre <strong>sostenibilidad y eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un ejemplo claro es la <strong>obligatoriedad de incorporar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> a efectos de tasaci\u00f3n. En edificios terminados deber\u00e1 presentarse debidamente registrado, mientras que en los inmuebles en construcci\u00f3n o en fase de proyecto ser\u00e1 suficiente acompa\u00f1arlo de la copia de la solicitud de inscripci\u00f3n en el registro.<\/p>\n\n\n\n<p>Vemos como la <strong>sostenibilidad<\/strong> pasa de ser un mero \u201cextra\u201d a convertirse en un <strong>criterio central<\/strong>. Factores como el aislamiento t\u00e9rmico, el consumo energ\u00e9tico o la exposici\u00f3n a riesgos clim\u00e1ticos influyen ahora en la valoraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Un inmueble eficiente energ\u00e9ticamente no solo ser\u00e1 m\u00e1s atractivo en el mercado, sino que podr\u00e1 obtener una <strong>mejor posici\u00f3n en la tasaci\u00f3n<\/strong> frente a otros con menor rendimiento energ\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beneficios_de_incluir_el_certificado_de_eficiencia_energetica_en_el_expediente_de_tasacion\"><\/span>Beneficios de incluir el certificado de eficiencia energ\u00e9tica en el expediente de tasaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica es un documento que aporta m\u00e1s transparencia, permitiendo al tasador medir de forma objetiva el comportamiento energ\u00e9tico del inmueble y compararlo con otros similares. Para el propietario o promotor, supone una ventaja clara: <strong>reflejar desde el inicio el valor a\u00f1adido de la eficiencia<\/strong> en la valoraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Autorizaciones_urbanisticas_previas_a_la_licencia_de_obra\"><\/span>Autorizaciones urban\u00edsticas previas a la licencia de obra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los ayuntamientos est\u00e1n creando <strong>autorizaciones administrativas previas<\/strong> para acelerar el inicio de las obras, y ahora la Orden aclara en qu\u00e9 condiciones estas autorizaciones pueden servir de base para una tasaci\u00f3n: que permitan ejecutar al menos el <strong>60% del presupuesto de obra<\/strong>, incluyendo la estructura y la envolvente del edificio; que se concedan tras comprobar la conformidad con las <strong>normas urban\u00edsticas<\/strong>; y que est\u00e9n acompa\u00f1adas de la <strong>declaraci\u00f3n de obra nueva inscrita en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque estas autorizaciones no sustituyen a la licencia de obra definitiva, s\u00ed despejan ciertas dudas y abren la puerta a una <strong>mayor rapidez en la financiaci\u00f3n de proyectos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>H3 \u00bfEn qu\u00e9 tipo de proyectos es m\u00e1s \u00fatil solicitar una autorizaci\u00f3n administrativa previa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Son especialmente pr\u00e1cticos en <strong>grandes promociones inmobiliarias y proyectos de nueva construcci\u00f3n<\/strong>, donde los plazos son decisivos para acceder al cr\u00e9dito y poner en marcha la obra sin demoras excesivas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cambios_en_la_documentacion_para_tasaciones_en_Espana\"><\/span>Cambios en la documentaci\u00f3n para tasaciones en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El objetivo de la reforma es aportar <strong>m\u00e1s seguridad y transparencia<\/strong> en los procesos de tasaci\u00f3n. Para ello, se eliminan las fotocopias del libro del Registro de la Propiedad como sustituto de la certificaci\u00f3n registral y se establece la obligaci\u00f3n de que todos los informes de tasaci\u00f3n incluyan un \u00edndice inicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>las firmas de la sociedad tasadora y del t\u00e9cnico responsable deber\u00e1n ser electr\u00f3nicas<\/strong>, garantizando as\u00ed la integridad del documento y su protecci\u00f3n frente a alteraciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Como excepci\u00f3n, para la finalidad del art\u00edculo 2.a), la certificaci\u00f3n registral podr\u00e1 ser sustituida por original o copia de nota simple registral, expedida dentro de los tres meses anteriores a la fecha de valoraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modelos_automatizados_de_valoracion\"><\/span>Modelos automatizados de valoraci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La Orden tambi\u00e9n regula expresamente los <strong>modelos automatizados de valoraci\u00f3n (AVM)<\/strong> para la finalidad prevista en el art\u00edculo 2.a), obligando a las sociedades de tasaci\u00f3n a <strong>documentar de forma clara la metodolog\u00eda empleada<\/strong>, su calibraci\u00f3n y validaci\u00f3n, y a <strong>remitir la informaci\u00f3n necesaria al Banco de Espa\u00f1a<\/strong> para su adecuada supervisi\u00f3n, reforzando as\u00ed la transparencia y el control de estos sistemas.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se endurecen las exigencias, siendo necesario indicar si la <strong>homogeneizaci\u00f3n<\/strong> se hace sobre el valor unitario o el total, <strong>justificar los coeficientes<\/strong> empleados y detallar las fuentes de cada inmueble comparable, <strong>desglosar los criterios<\/strong> usados cuando se atribuya una ponderaci\u00f3n a los testigos y aplicar un <strong>coeficiente corrector<\/strong> si se utilizan superficies distintas a la \u00fatil comprobada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impacto_de_los_nuevos_criterios_sobre_superficies_utiles_y_espacios_exteriores\"><\/span>Impacto de los nuevos criterios sobre superficies \u00fatiles y espacios exteriores<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Los espacios exteriores dejan de computar como superficie \u00fatil, lo que puede reducir el valor calculado en algunos casos. Sin embargo, deber\u00e1n valorarse de forma independiente y <strong>desglosarse en una tabla dentro del informe<\/strong>, siempre que tengan entidad propia, como sucede con un jard\u00edn o una terraza de gran tama\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depreciacion_y_plazos_de_actualizacion_de_las_tasaciones\"><\/span>Depreciaci\u00f3n y plazos de actualizaci\u00f3n de las tasaciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Otra novedad destacada es la ampliaci\u00f3n del plazo de advertencia sobre posibles ca\u00eddas del valor: ahora ser\u00e1 de <strong>18 meses desde la caducidad de la tasaci\u00f3n<\/strong>. Desaparece adem\u00e1s la exigencia de que la bajada tenga una duraci\u00f3n m\u00ednima.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al plazo de <strong>actualizaci\u00f3n de tasaciones<\/strong>, estese uniformiza en<strong> dos a\u00f1os<\/strong>, eliminando la excepci\u00f3n de tres a\u00f1os. Con ello, se establece un r\u00e9gimen com\u00fan y homog\u00e9neo para todas las entidades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_afecta_la_reforma_de_la_Orden_ECO8052003_a_los_tasadores\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo afecta la reforma de la Orden ECO\/805\/2003 a los tasadores?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Los <strong>informes de tasaci\u00f3n deber\u00e1n ser m\u00e1s completos<\/strong>, con documentaci\u00f3n adicional y una justificaci\u00f3n detallada de los m\u00e9todos empleados, lo que <em>a priori<\/em> supondr\u00e1 m\u00e1s tiempo en la preparaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n <strong>mayor seguridad para el cliente <\/strong>y las entidades financieras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_nuevo_marco_para_la_tasacion_de_inmuebles_en_Espana\"><\/span>Un nuevo marco para la tasaci\u00f3n de inmuebles en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La Orden ECM\/599\/2025 marca un punto de inflexi\u00f3n en la forma de valorar los inmuebles en nuestro pa\u00eds. No se trata de una mera actualizaci\u00f3n t\u00e9cnica, ya que supone un cambio de paradigma.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de ahora, <strong>la sostenibilidad deja de ser un complemento y pasa a ser un requisito central en las tasaciones<\/strong>, junto con la eficiencia energ\u00e9tica y la transparencia en los procesos.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, la norma incorpora herramientas in\u00e9ditas en nuestro marco jur\u00eddico, como las <strong>autorizaciones urban\u00edsticas previas a la licencia de obra<\/strong>, que pueden acelerar los plazos de financiaci\u00f3n y dinamizar el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n eleva los est\u00e1ndares de rigor documental, con nuevas exigencias en la firma electr\u00f3nica, la trazabilidad de los informes y el control de los modelos de valoraci\u00f3n automatizada, lo que se traduce en mayor <strong>seguridad jur\u00eddica<\/strong> para bancos, aseguradoras, fondos de inversi\u00f3n y, en \u00faltima instancia, para los compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Espa\u00f1a se alinea as\u00ed con las <strong>exigencias europeas de eficiencia energ\u00e9tica, la taxonom\u00eda verde de la UE y las normas de gesti\u00f3n financiera<\/strong>, reforzando la confianza en un mercado donde las tasaciones son la llave de cualquier operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e1s que una reforma, la ECM\/599\/2025 abre un nuevo escenario: uno en el que el valor de un inmueble ya no se mide solo en metros cuadrados, sino tambi\u00e9n en su capacidad para responder a los retos clim\u00e1ticos, urban\u00edsticos y financieros del futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 5<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>Las tasaciones de inmuebles en Espa\u00f1a viven un cambio decisivo. 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