{"id":655,"date":"2023-05-26T11:03:14","date_gmt":"2023-05-26T10:03:14","guid":{"rendered":"https:\/\/jjfconsultores.com\/?p=655"},"modified":"2023-12-27T16:40:08","modified_gmt":"2023-12-27T15:40:08","slug":"quien-paga-los-danos-en-una-vivienda-alquilada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2023\/05\/26\/quien-paga-los-danos-en-una-vivienda-alquilada\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga los da\u00f1os en una vivienda alquilada?"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 4<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>\n<p>Cuando se alquila una vivienda, tanto el propietario como el inquilino tienen una serie de derechos y obligaciones que deben cumplir durante la vigencia del contrato. Una de las cuestiones m\u00e1s conflictivas que pueden surgir al finalizar el arrendamiento es la relativa a los <strong>desperfectos que pueda presentar el inmueble<\/strong> y qui\u00e9n debe hacerse cargo de su reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo vamos a explicar cu\u00e1l es la normativa aplicable, qu\u00e9 criterios se utilizan para determinar la responsabilidad del inquilino por los da\u00f1os causados en la vivienda y c\u00f3mo puede reclamar el propietario en caso de que el arrendatario se niegue a pagarlos.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_80 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Ve al grano<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2023\/05\/26\/quien-paga-los-danos-en-una-vivienda-alquilada\/#%C2%BFQue_dice_la_ley_sobre_los_desperfectos_en_el_alquiler\" >\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre los desperfectos en el alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2023\/05\/26\/quien-paga-los-danos-en-una-vivienda-alquilada\/#%C2%BFComo_se_determina_la_responsabilidad_del_inquilino_por_los_desperfectos\" >\u00bfC\u00f3mo se determina la responsabilidad del inquilino por los desperfectos?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2023\/05\/26\/quien-paga-los-danos-en-una-vivienda-alquilada\/#%C2%BFComo_puede_reclamar_el_propietario_los_desperfectos_al_inquilino\" >\u00bfC\u00f3mo puede reclamar el propietario los desperfectos al inquilino?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/2023\/05\/26\/quien-paga-los-danos-en-una-vivienda-alquilada\/#Es_responsabilidad_del_inquilino_pagar_los_desperfectos_cuando_sean_imputables_al_uso_negligente_o_abusivo\" >Es responsabilidad del inquilino pagar los desperfectos cuando sean imputables al uso negligente o abusivo<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_dice_la_ley_sobre_los_desperfectos_en_el_alquiler\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre los desperfectos en el alquiler?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos <\/strong>es la norma que regula los contratos de alquiler de viviendas en Espa\u00f1a. En su <strong>Art\u00edculo 21<\/strong> establece que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El arrendador est\u00e1 obligado a realizar<\/strong>, sin derecho a elevar por ello la renta, todas <strong>las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad<\/strong> para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci\u00f3n se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los Art\u00edculos 1.563 y 1.564 del C\u00f3digo Civil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El arrendatario deber\u00e1 poner en conocimiento del arrendador<\/strong>, en el plazo m\u00e1s breve posible, <strong>la necesidad de las reparaciones que incumban al arrendador<\/strong>, a los efectos de que este pueda examinar su procedencia y urgencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El arrendatario est\u00e1 obligado a realizar las peque\u00f1as reparaciones<\/strong> que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Las partes podr\u00e1n pactar<\/strong> que el arrendatario asuma la obligaci\u00f3n de realizar a su cargo <strong>determinadas obras o mejoras<\/strong> en la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por tanto, seg\u00fan la ley, <strong>el propietario debe hacerse cargo de las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable, salvo que los da\u00f1os sean imputables al inquilino<\/strong>. Por su parte, <strong>el inquilino debe hacerse cargo de las peque\u00f1as reparaciones derivadas del uso normal<\/strong> de la vivienda y de aquellas obras o mejoras que haya pactado con el propietario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_determina_la_responsabilidad_del_inquilino_por_los_desperfectos\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo se determina la responsabilidad del inquilino por los desperfectos?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para determinar si el inquilino es responsable o no de los desperfectos que presenta la vivienda al finalizar el contrato, hay que tener en cuenta varios aspectos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El estado inicial de la vivienda<\/strong>: es conveniente que tanto el propietario como el inquilino hagan un inventario detallado del estado y equipamiento de la vivienda antes de firmar el contrato y lo adjunten al mismo. De esta forma, se podr\u00e1 comprobar si ha habido alg\u00fan deterioro durante el arrendamiento y qui\u00e9n lo ha causado. Si no se ha hecho constar nada en el contrato, se sobreentiende que el estado de la vivienda y los enseres se encuentran en perfecto estado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El tipo y causa de los desperfectos<\/strong>: hay que distinguir entre los da\u00f1os causados por el uso normal y ordinario de la vivienda, que no son responsabilidad del inquilino, y los da\u00f1os causados por un uso negligente o abusivo, que s\u00ed lo son. Por ejemplo, no es lo mismo que se rompa un cristal por un accidente fortuito o por una causa inevitable (como una tormenta), que por un golpe intencionado o por una falta de cuidado del inquilino. Tampoco es lo mismo que se desgaste la pintura o el barniz por el paso del tiempo, que por haber colgado objetos o haber hecho agujeros en las paredes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La fianza<\/strong>: seg\u00fan el Art\u00edculo 36 de la LAU, el propietario puede exigir al inquilino una fianza equivalente a una mensualidad de renta (o de dos en caso de uso distinto del de vivienda) para garantizar sus obligaciones contractuales. Esta fianza debe ser devuelta al inquilino al finalizar el contrato, salvo que haya impagos o desperfectos imputables al mismo. En ese caso, el propietario puede quedarse con la parte proporcional de la fianza necesaria para cubrir las cantidades adeudadas o los costes de reparaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_puede_reclamar_el_propietario_los_desperfectos_al_inquilino\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo puede reclamar el propietario los desperfectos al inquilino?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si al finalizar el contrato se detectan da\u00f1os en la vivienda o en el mobiliario imputables al inquilino, el propietario tiene varias opciones para reclamarlos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La v\u00eda amistosa<\/strong>: es la medida inicial para conocer la disposici\u00f3n del inquilino a la hora de hacerse cargo de los desperfectos. Se trata de comunicarle al arrendatario por medios formales y fehacientes (burofax, correo electr\u00f3nico certificado, etc.) los da\u00f1os apreciados y su valoraci\u00f3n detallada, expresando que se va a proceder a utilizar la fianza para su reparaci\u00f3n o reclamando su pago si superan el importe de la misma. Si el inquilino acepta su responsabilidad y paga voluntariamente los da\u00f1os causados, se evitar\u00e1 tener que acudir a otras instancias m\u00e1s costosas y complejas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La v\u00eda judicial<\/strong>: si el inquilino no quiere responder a los da\u00f1os causados o no hay acuerdo sobre su cuant\u00eda o responsabilidad, se deber\u00e1 interponer una demanda judicial ante el Juzgado competente (el del lugar donde se encuentre la vivienda). Para ello, ser\u00e1 necesario contar con un <strong><a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/jesus-manuel-prieto\/\">abogado<\/a><\/strong> y un procurador (salvo que se trate de una reclamaci\u00f3n inferior a 2.000 euros) y presentar las pruebas pertinentes para demostrar los desperfectos y su valoraci\u00f3n (facturas, presupuestos, fotograf\u00edas, peritajes, etc.). El <strong><a href=\"https:\/\/jjfconsultores.com\/index.php\/about\/departamento-de-juridico\/\">proceso judicial<\/a><\/strong> puede durar varios meses o incluso a\u00f1os hasta obtener una sentencia firme que resuelva el conflicto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Es_responsabilidad_del_inquilino_pagar_los_desperfectos_cuando_sean_imputables_al_uso_negligente_o_abusivo\"><\/span>Es responsabilidad del inquilino pagar los desperfectos cuando sean imputables al uso negligente o abusivo <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Por tanto, <strong>es responsabilidad del inquilino<\/strong> pagar los desperfectos en la vivienda cuando finaliza el contrato <strong>cuando sean imputables al uso negligente o abusivo<\/strong> del inmueble. Para evitar conflictos innecesarios, <strong>es recomendable hacer un inventario<\/strong> detallado del estado inicial y final de la vivienda y comunicarse con claridad y respeto entre las partes. Si no hay acuerdo amistoso sobre los da\u00f1os causados o su valoraci\u00f3n, se podr\u00e1 acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><b>\u23f1<\/span> <span class=\"rt-time\"> 4<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/b><\/span><\/span>Cuando se alquila una vivienda, tanto el propietario como el inquilino tienen una serie de derechos y obligaciones que deben cumplir durante la vigencia del contrato. 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