Imagina que tienes una vivienda que alquilas por temporadas. Hasta ahora, solo tenías que encontrar un inquilino, firmar un contrato y gestionar los pagos. Pero a partir de julio de 2025, esto cambia: si no inscribes tu vivienda en el Registro Único de Alquileres de Temporada, no podrás alquilarla en esta modalidad a través de plataformas en línea.
¿Suena serio? Lo es. España ha dado un paso adelante en la regulación del mercado de alquiler de corta duración, y esta normativa afectará a propietarios y plataformas digitales. Si tienes una vivienda en alquiler de temporada o estás pensando en invertir, esto te interesa (y mucho).
¿Qué es el Registro Único de Alquiler de Temporada?
Se trata de un registro obligatorio donde deben inscribirse todas las viviendas destinadas a alquiler de temporada o corta duración y afecta tanto a los arrendamientos de viviendas completas y habitaciones cuya comercialización se vaya a realizar a través de plataformas en línea. Su objetivo es regular el mercado, evitar fraudes y mejorar la transparencia.
A través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, los propietarios registrarán sus viviendas y obtendrán un número de registro obligatorio. Esta medida, regulada en el Real Decreto 1312/2024, responde al Reglamento (UE) 2024/1028, que obliga a los países de la Unión Europea a recopilar y compartir datos sobre los alquileres de corta duración. Las plataformas estarán obligadas a verificar que las viviendas anunciadas cuentan con este número.
¿Cuándo entra en vigor el Registro Único de Alquiler de Temporada?
La normativa se implementa en dos fases, tal y como prevé la disposición final cuarta:
- 2 de enero de 2025 → Se abre el registro, pero aún no es obligatorio.
- 1 de julio de 2025 → Se convierte en obligatorio para todos los propietarios y gestores.
¿El registro afecta a los alquileres de larga duración?
No, esta normativa se aplica a los que tengan como destino uno diferente al de arrendamiento de vivienda, regulado en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Guarda alguna relación el Registro Único de Alquiler de Temporada con la normativa de vivienda turística?
Sí, ya que debe figurar en el registro cualquier arrendamiento de corta duración, sea por motivos turísticos, laborales o de estudios. Recuerda que si eliges la modalidad de alquiler turístico, puede que necesites una licencia específica.
¿Cómo incluyo mi vivienda en el Registro Único de Alquiler de Temporada?
Si quieres alquilar tu vivienda, estos son los pasos que debes seguir para recibir tu número de registro único:
- Accede a la plataforma oficial: el registro se gestiona a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, que depende del Colegio de Registradores.
- Completa el formulario introduciendo la información requerida sobre tu vivienda, incluyendo su ubicación y características.
- Adjunta la documentación obligatoria para validar tu registro.
¿Qué documentación necesito presentar para registrar mi vivienda?
Tener estos documentos en orden no solo te permitirá alquilar sin trabas, sino que también evitará sanciones y aumentará la confianza de los inquilinos en tu propiedad. Necesitarás:
✔ Certificado energético, obligatorio en cualquier contrato de alquiler.
✔ Otros permisos locales, según la normativa de tu municipio.
✔ Licencia turística, si alquilas en esta modalidad.
✔ Título de propiedad.
¿Cuáles son las obligaciones legales para los arrendadores?
Si alquilas una vivienda por temporadas, debes:
✅ Cumplir con la normativa local, obteniendo las licencias necesarias.
✅ Registrar tu propiedad antes de anunciarla en cualquier plataforma.
✅ Actualizar la información en caso de cambios en el uso de la vivienda.
✅ Declarar los ingresos obtenidos y pagar los impuestos correspondientes.
¿Plataformas como Airbnb, Booking o Idealista verificarán si mi vivienda está registrada?
Sí, estarán obligadas a comprobar que las viviendas anunciadas tengan su número de registro. Si no has inscrito tu vivienda en el Registro Único de Alquiler de Temporada, tu anuncio será bloqueado y no podrás publicarlo.
Esto garantiza que solo las propiedades legales puedan ofertarse, protegiendo tanto a propietarios como a inquilinos. Si quieres seguir alquilando sin interrupciones, no dejes el registro para el último momento.
¿El Registro Único de Alquiler de Temporada supone un coste para los propietarios?
Es gratuito. No tendrás que pagar tasas ni impuestos adicionales por inscribir tu vivienda; sin embargo, asegúrate de contar con todos los documentos requeridos. Si necesitas tramitar el certificado energético o la licencia turística, sí podrías tener algún coste adicional.
¿Cómo afecta esta normativa a los inquilinos que alquilan por temporada?
Si eres inquilino, esta normativa juega a tu favor. Antes, alquilar una vivienda de temporada podía ser un salto al vacío: anuncios dudosos, propietarios sin contrato y problemas para reclamar tus derechos. Con el nuevo Registro Único de Alquiler de Temporada, las viviendas alquiladas bajo esta modalidad estarán identificadas y verificadas, lo que se traduce en más seguridad y menos riesgo de fraudes.
3 mitos sobre el Registro Único de Alquiler de Temporada
Para evitarte disgustos, aquí desmontamos las creencias erróneas más extendidas sobre esta nueva obligación.
❌ “El Registro Único de Alquiler de Temporada supone más impuestos para propietarios”
✅ No es un impuesto, ni una tasa por alquilar, sino un requisito administrativo, por lo que no se te cobrará por inscribirte en el registro, cuyo objetivo es ordenar el mercado de alquiler de corta duración, no penalizar a los propietarios. No implica pagar más impuestos, pero sigues teniendo la obligación de declarar los ingresos del alquiler en Hacienda.
❌ “Si solo alquilo mi vivienda unos meses, no necesito registrarla”
✅ La normativa no distingue entre alquileres ocasionales o regulares. Si decides alquilar tu vivienda en esta modalidad, tendrás que registrarla, aunque solo lo hagas una vez al año.
❌ “Si registro mi vivienda, podré alquilarla sin más requisitos”
✅ Registrar tu vivienda es solo el primer paso, pero no te exime de cumplir con otros requisitos como:
- Declarar tus ingresos en Hacienda y pagar los impuestos correspondientes.
- Verificar si necesitas una licencia turística en tu comunidad autónoma.
- Incluir el número de registro en los anuncios y contratos.
- Cumplir con la normativa local de tu ayuntamiento.
5 tips para alquilar tu vivienda por temporadas sin problemas
Para evitarte sorpresas desagradables, aquí tienes unos consejos prácticos que te ayudarán a cumplir con la normativa:
1. No esperes al último momento para registrar tu vivienda
Accede a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos cuanto antes y reúne la documentación necesaria. No lo dejes para el último día, ya que si falta algún documento o hay retrasos administrativos, podrías perder ingresos al no poder alquilar en tiempo y forma. Si gestionas varias propiedades, planifica el registro con antelación y lleva un control de cada trámite.
2. Asegúrate de que toda la documentación está en regla
El registro no es solo un trámite. Para completarlo, debes presentar ciertos documentos que acrediten que tu vivienda cumple con la legalidad. Si falta alguno, te lo rechazarán y no podrás alquilar. Consulta con el ayuntamiento o comunidad autónoma si necesitas algún permiso adicional, ya que las normativas pueden variar según la zona.
3. Comprueba que el número de registro aparece en tus anuncios
Verifica que el número de registro aparece en los anuncios que subas a Airbnb, Booking, Idealista, etc. y revisa que la información coincida exactamente con la del registro.
4. Haz revisiones periódicas para evitar sorpresas
Las normativas pueden cambiar y lo que hoy es legal, mañana puede requerir nuevos trámites. Mantener tu información actualizada es clave, ya que de lo contrario, podrías incumplir la ley sin darte cuenta.
- Comprueba que tu documentación sigue vigente.
- Si hay modificaciones en tu vivienda, asegúrate de que cumple con todos los requisitos.
- Síguenos en Facebook e Instagram para conocer las modificaciones y recibir consejos legales.
5. Infórmate a través de fuentes oficiales
En internet hay mucha información errónea o desactualizada sobre alquileres de temporada. Si te guías por mitos o consejos de foros sin base legal, podrías cometer errores que te cuesten caro. Evita guiarte solo por experiencias de otros propietarios. Cada caso es diferente y la normativa puede cambiar según la ubicación de tu vivienda.
Ahora que ya sabes la verdad, haz las cosas bien desde el principio: registra tu vivienda y evita que un error te cueste tiempo y dinero.
