El Tribunal Constitucional ha estimado parcialmente el recurso de inconstitucionalidad presentado por el grupo parlamentario popular contra la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda y en este artículo te explicamos qué implica esta decisión, los cambios que introduce y cómo te pueden afectar.
¿Qué partes de la Ley de Vivienda ha declarado inconstitucionales?
El TC ha anulado dos apartados de la disposición final quinta, que obligaban a los grandes tenedores a acreditar si el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad económica antes de presentar una demanda por impago u ocupación ilegal, considerando que esta exigencia vulnera el derecho a la tutela judicial efectiva recogido en el artículo 24 de la Constitución, al imponer una carga adicional a los propietarios sin suficiente justificación.
¿Qué es un “gran tenedor”?
El artículo 3.k) de la Ley por el derecho a la vivienda define como gran tenedor a toda persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida superior a 1.500 m² de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros, aunque las comunidades autonomías pueden particularizar esta definición, reduciendo este umbral a 5 o más inmuebles en zonas tensionadas.
¿Siguen vigentes los límites al precio del alquiler?
Sí, el Constitucional avala la limitación de los precios del alquiler en zonas tensionadas, considerando que existe “un equilibrio justo entre los medios empleados y la finalidad pretendida”, por lo tanto:
- Los topes al precio del alquiler seguirán vigentes en estas zonas.
- La medida no vulnera el derecho de propiedad, al no obligar a alquilar ni imponer “precios antieconómicos”.
- La renta máxima se calcula con base en valores de mercado y tiene carácter temporal.
3 mitos sobre la Sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Ley de Vivienda
Ahora vamos a desmontar algunos malentendidos sobre esta decisión y aclarar qué ha cambiado realmente:
Mito 1: “El Constitucional ha declarado inconstitucional toda la Ley de Vivienda”
Solo se han anulado dos apartados específicos. La Ley 12/2023 sigue en vigor casi en su totalidad. El Constitucional solo ha declarado inconstitucionales dos apartados de la disposición final quinta. Por lo demás, incluyendo la regulación de precios en zonas tensionadas y las garantías para los inquilinos, seguirá aplicándose con normalidad.
Mito 2: “Ahora los propietarios pueden desalojar a sus inquilinos más fácilmente”
Lo único que cambia es que los grandes tenedores ya no tendrán que demostrar si el inquilino está en situación de vulnerabilidad antes de presentar una demanda. Los desahucios siguen sujetos a los procedimientos establecidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil, y los jueces seguirán garantizando los derechos de los inquilinos.
Mito 3: “Todos los propietarios pueden beneficiarse de la sentencia”
La realidad es que solo afecta a los grandes tenedores. Si tienes menos de 10 inmuebles, las obligaciones y restricciones de la Ley de Vivienda siguen siendo las mismas para ti. La sentencia alivia la carga burocrática para los grandes propietarios, pero no cambia nada para el resto del mercado.
Los otros recursos de inconstitucionalidad pendientes contra la Ley de Vivienda
Esta decisión no zanja al debate jurídico en torno a la Ley de Vivienda, ya que aún quedan por resolver varios recursos de inconstitucionalidad interpuestos por los Gobiernos autonómicos de Madrid, Baleares y País Vasco, así como el presentado por el Parlamento de Cataluña, centrados en una posible invasión de competencias autonómicas en materia de regulación de vivienda protegida, parque público de viviendas y limitación de precios en los alquileres.
El Tribunal Constitucional examinará estos asuntos en los próximos meses. ¿Seguirá habiendo cambios en la regulación de la vivienda? Síguenos para informarte de cada novedad.
